Загрузка...
26.02.2024
6 мин. на чтение

Недвижимость и строительство: MustRead от 26 февраля 2024 г.

Изменения законодательства. Градостроительное регулирование

Отменены ограничения на высотность застройки в Москве

13 февраля 2024 г. опубликовано постановление Правительства Москвы от 2 февраля 2024 г. № 199-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП» (Постановление № 199-ПП). Документ упразднил ограничения на высотность застройки в столице.

Новое регулирование распространяет своё действие на всю территорию Москвы, за исключением:

  • территориальных зон сохраняемого землепользования (зоны с индексом «Ф»);

  • территориальных зон (подзон), расположенных на территориях достопримечательных мест и (или) на территориях зон охраны объектов культурного наследия;

  • случаев, установленных в правилах землепользования и застройки г. Москвы и (или) в актах Правительства Москвы.

Рекомендации

Девелоперам, застройщикам, а также другим представителям строительной отрасли, ведущим деятельность в Москве, рекомендуем ознакомиться с полным текстом изменений, чтобы применять их в дальнейшей деятельности.


Постановление Правительства Москвы от 2 февраля 2024 г. № 199-ПП «О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 28 марта 2017 г. № 120-ПП»

Планируемые изменения законодательства. Оспаривание регистрационных действий

В Госдуму внесен законопроект о досудебном обжаловании решений Росреестра

Законопроект содержит изменения в Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Предлагается установить порядок внесудебного обжалования решений о приостановлении кадастрового учета и/или государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Ранее в выпуске Недвижимость и строительство: Mustread от 18 сентября 2023 г. мы рассказывали об этих изменениях. Напомним о ключевых положениях законопроекта.

Решение о приостановлении может быть обжаловано во внесудебном порядке следующими лицами:

  • заявителем или его представителем;

  • кадастровым инженером (или организацией-работодателем такого лица), подготовившим межевой план, технический план, карту-план территории или акт обследования, в части приостановления государственного кадастрового учета.

Рассматривать жалобы будут специально созданные Росреестром апелляционные комиссии. Их перечень будет размещаться на официальном сайте ведомства.

Обжалование решения о приостановлении регистрационных действий возможно в течение 15 рабочих дней с даты принятия такого решения. Апелляционная комиссия обязана рассмотреть жалобу в течение 15 дней со дня его поступления.

Одновременная подача заявления об оспаривании решения о приостановлении в суд и в апелляционную комиссию не допускается. Также не допускается повторная подача жалобы на решение о приостановке, которое уже было рассмотрено апелляционной комиссией.

Планируется, что законопроект вступит в силу 1 января 2026 г.

Рекомендации

Законопроект разработан в целях снижения нагрузки на судебную систему. При этом заинтересованные лица смогут по своему усмотрению выбирать между административной и судебной процедурами обжалования.

Законопроект уже претерпел небольшие изменения: изначально (в редакции, размещённой на федеральном портале проектов нормативных правовых актов) сроки на подачу заявления и на его рассмотрение апелляционными комиссиями составляли по 30 дней каждый. Предполагаем, что таким образом законодатель хочет повысить привлекательность административного порядка обжалования.

Мы продолжим следить за движением законопроекта в парламенте.


Законопроект № 556069-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации»

Планируемые изменения законодательства. Регистрация сведений о проживающих лицах

В первом чтении принят законопроект о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) информации о проживающих в квартире лицах

Согласно изменениям, при прекращении семейных отношений, а также в случае перехода права собственности на жилое помещение другому лицу сохраняется право пользования жилым помещением членами семьи (бывшими членами семьи) собственников:

  • приватизированной квартиры (при условии, что в момент приватизации члены семьи имели равные права пользования квартирой с приватизировавшим ее лицом);

  • квартиры, предоставленной на основании решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива (при условии указания таких членов семьи в ордере на жилое помещение либо вселенных в такую квартиру в качестве членов семьи собственника на основании решения суда).

Законопроект предусматривает, что указанные сведения будут вноситься в ЕГРН:

  • по заявлению собственника квартиры;

  • по заявлению членов его семьи (в том числе бывших членов), имеющих право на проживание в квартире по одному из вышеуказанных оснований;

  • на основании решения суда.

Ипотека жилого помещения, в отношении которого в ЕГРН содержится запись о праве пользования таким помещением членами семьи (бывшими членами семьи) собственника квартиры, возможна лишь с письменного согласия указанных лиц.

Рекомендации

Как мы писали ранее в выпуске Недвижимость и строительство: Mustread от 27 ноября 2023 г., законопроект разработан во исполнение указания Конституционного Суда РФ, содержащегося в Постановлении Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. № 5-П «По делу о проверке конституционности статьи 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в связи с жалобой гражданина А.М. Богатырева».

Цель принятия законопроекта – защитить приобретателей от покупки квартир, обремененных правами пользования, принадлежащими членам семьи (в том числе бывшим) собственника квартиры. При этом не вполне ясны последствия невнесения в ЕГРН сведений об указанных лицах.

Мы продолжим сообщать о ключевых изменениях законопроекта.


Законопроект 498549-8 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Планируемые изменения законодательства. Комплексное развитие территорий (КРТ)

Подготовлен законопроект о новых правилах компенсации стоимости жилья, изымаемого из-за реализации КРТ

При КРТ жилой застройки право собственности на многоквартирные дома (МКД), попавшие в зону КРТ, переходит к застройщику, а собственникам квартир в указанных домах выплачивается равноценное возмещение.

Законопроект вводит новые правила выплаты стоимости изымаемого жилья. Застройщик будет обязан:

  • либо возместить стоимость жилых помещений, определяемую в соответствии с их рыночной оценкой на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, в течение 1 календарного года со дня принятия такого решения;

  • либо возместить стоимость изымаемого жилья исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником указанного имущества в случае, если со дня принятия решения КРТ прошло более 1 календарного года.

Кроме того, изменения содержат обязательство для юридических лиц в собственность которых переходят МКД, включенные в границы КРТ, передать 5% помещений в указанных домах для предоставления их гражданам, нуждающимся в жилых помещениях.

Рекомендации

Как указано в пояснительной записке, сложившаяся практика зачастую лишает собственников изъятых помещений справедливой компенсации, поскольку размер компенсации рассчитывается на дату принятия решения о КРТ, а выплачивается она значительно позже (это может произойти в течение срока действия договора о КРТ, который заключается на несколько лет). За это время стоимость одного квадратного метра жилого помещения может существенно вырасти.


Законопроект № 553849-8 «О внесении изменений в статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации»

Планируемые изменения законодательства. Изъятие сельскохозяйственных земель

В Совете Федерации доработают законопроект о процедуре изъятия неиспользуемых земель сельскохозяйственного назначения

Напомним, что в декабре 2022 г. был усовершенствованФедеральный закон от 05.12.2022 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 порядок изъятия участков из земель сельскохозяйственного назначения (СХН), не используемых по назначению. Так, изменения запретили собственнику отчуждать и обременять залогом участок после получения предписания об устранении нарушений от контрольного органа. При невыполнении предписания в ЕГРН вносится отметка о невозможности регистрационных действий в отношении участка СХН.

Кроме того, из закона исключен запрет на изъятие заложенного участка СХН. Также сокращены сроки рассмотрения судами дел об изъятии земли и проведения публичных торгов. Такие дела должны будут рассматривать в срок, не превышающий месяц со дня поступления заявления в суд, а срок на проведение публичных торгов для продажи изъятого участка сокращен с 6 до 4 месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу.

В декабре 2023 г. Мособлдума внесла в Госдуму законопроект,Законопроект № 523215-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 расширяющий основания для изъятия неиспользуемых земель СХН. Предлагается разрешать изымать в том числе участки, занятые объектами капитального строительства и находящиеся в аренде.

Комитет Совфеда по аграрно-продовольственной политике поддержал законопроект и взялся за его доработку с целью исключить возможность обхода правил об изъятии, а также определить, как проводить изъятие в условиях действующего моратория на проверки.

Рекомендации

Отметим, что Московская область является лидером по числу поданных исков об изъятии земельных участков СХН. Мы продолжим следить за развитием законодательной инициативы и информировать о ключевых изменениях.


Источник


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

13.02.2024

Новости недвижимости: границы территориальных зон и населенных пунктов, оформление машино-места и др

В этом выпуске Наталья Стенина - партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет о главных новостях недвижимости и строительства.

Смотреть

21.05.2024

ВС разъяснил особенности установления публичного сервитута в границах особо ценных сельхозугодий

В частности, он указал, что при оспаривании доводов о безальтернативности избранного маршрута прокладки газопровода суд ...

14.05.2024

Новости недвижимости: историко-культурная экспертиза, объекты капитального строительства, Росреестр

В этом выпуске Наталья Стенина - партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет...

13.05.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 13 мая 2024 г.

Главные новости: Правительство РФ утвердило Положение о государственной историко-культурной экспертизе Вступили...

07.05.2024

Внимание: лес!

Приобретению земельного участка в собственность в большинстве случаев сопутствует множество рисков, в том числе риск последующего...