Недвижимость и строительство: MustRead от 8 апреля 2024 г.

Изменения законодательства. Перепланировка и изменение назначения помещений

Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), изменяющие процедуру перепланировки и изменения назначения помещений

Изменения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ,Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
 изменяют процедуру перевода помещения из жилого в нежилое (и наоборот).

По новым правилам окончание процедуры перевода связано со внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ранее перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) считался завершенным с момента выдачи (направления) решения о таком переводе собственнику помещения.

Таким образом, теперь собственник помещения сможет использовать его в соответствии с измененным назначением с даты внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Также на законодательном уровне уточнено понятие «перепланировка». Ранее согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой считалось любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Согласно новой редакции нормы, перепланировкой считается:

• изменение границ и (или) площади помещения;

• образование новых помещений, в том числе при объединении смежных квартир;

• изменение внутренней планировки помещения (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Установлено, что перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения, а также осуществления кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них.

Изменилась и процедура согласования перепланировки. Для завершения перепланировки заинтересованному лицу необходимо направить уведомление в орган местного самоуправления, приложив к нему технический паспорт перепланированного помещения. В срок, не превышающий 35 календарных дней, орган местного самоуправления должен направить в Росреестр необходимый комплект документов для внесения новых сведений о помещении в ЕГРН.

Подробнее с положениями закона Вы можете ознакомиться в выпуске Недвижимость и строительство: Mustread от 15 января 2024 г. и нашем Алерте.

Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Изменения законодательства. Доступ операторов связи в многоквартирные дома (МКД)

Вступил в силу закон о свободном доступе интернет-провайдеров в МКД

Федеральный закон от 6 апреля 2024 г. № 67-ФЗФедеральный закон от 6 апреля 2024 г. № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации».
 вносит изменения в Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи» и в ЖК РФ.

Изменения наделяют собственников и нанимателей (по договорам социального найма) жилых помещений в МКД правом заключить договор об оказании услуг по предоставлению доступа к сети Интернет с любым провайдером по своему усмотрению без необходимости получения согласования других собственников помещений.

Указанный договор является документом, на основании которого провайдер вправе разместить сети связи и смонтировать необходимое оборудование на объектах общего имущества в МКД. При этом плата за пользование объектами общего имущества не взимается.

В то же время, общее собрание собственников помещений в МКД наделено правом принять решение о демонтаже сетей связи, установленных в вышеуказанном порядке. Для принятия соответствующего решения потребуется не менее 2/3 (75%) голосов собственников помещений.

Оператор связи несёт полную ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу МКД в результате монтажа оборудования, а также за нарушения требований пожарной безопасности, законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил.

Правительству РФ предписано принять постановление, которым будут установлены правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД.

Ранее заключенные договоры между операторами связи и лицом, осуществляющим управление МКД, предусматривающие плату за пользование общим имуществом МКД, подлежат прекращению.

Сети связи, смонтированные до вступления в силу комментируемых изменений, должны быть приведены в соответствие с порядком монтажа и требованиям к такому монтажу, установленными в правительственном акте в течение 1 года со дня вступления в силу изменений.

Закон вступил в силу 6 апреля 2024 г.

Федеральный закон от 6 апреля 2024 г. № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации»

Проект постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме»

Изменения законодательства. Выкуп недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП)

Президент РФ подписал закон, сокращающий срок непрерывного пользования недвижимым имуществом, необходимый для его приватизации субъектами МСП

Согласно Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ,Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 субъекты МСП имеют преимущественное право на приобретение государственного или муниципального недвижимого имущества, которое находилось у них в аренде непрерывно не менее двух лет.

Подписанный Президентом закон сокращает минимальный обязательный срок нахождения недвижимого имущества в аренде у субъектов МСП, необходимый для выкупа указанного имущества у государства, с двух лет до одного года.

Также устанавливаются особенности продажи имущества по минимально допустимой цене. При такой продаже власти определяют минимально допустимую цену, которая составляет от 5 до 10 % от первоначального предложения.

Законопроект № 482655-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Планируемые изменения законодательства. Вид разрешенного использования (ВРИ)

В Госдуму внесли законопроект о праве субъектов РФ устанавливать плату за изменение ВРИ земельного участка

Изменения, которые планируется внести в ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, наделят субъекты РФ правом устанавливать плату за изменение ВРИ земельного участка, находящегося в частной собственности, на другой ВРИ, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.                                                                           

Законопроект № 590113-8 «О внесении изменения в статью 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации»