Загрузка...
08.04.2024
6 мин. на чтение

Недвижимость и строительство: MustRead от 8 апреля 2024 г.

Изменения законодательства. Перепланировка и изменение назначения помещений

Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), изменяющие процедуру перепланировки и изменения назначения помещений

Изменения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ,Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
 изменяют процедуру перевода помещения из жилого в нежилое (и наоборот).

По новым правилам окончание процедуры перевода связано со внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ранее перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) считался завершенным с момента выдачи (направления) решения о таком переводе собственнику помещения.

Таким образом, теперь собственник помещения сможет использовать его в соответствии с измененным назначением с даты внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Также на законодательном уровне уточнено понятие «перепланировка». Ранее согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой считалось любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.

Согласно новой редакции нормы, перепланировкой считается:

  • изменение границ и (или) площади помещения;

  • образование новых помещений, в том числе при объединении смежных квартир;

  • изменение внутренней планировки помещения (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).

Установлено, что перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения, а также осуществления кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них.

Изменилась и процедура согласования перепланировки. Для завершения перепланировки заинтересованному лицу необходимо направить уведомление в орган местного самоуправления, приложив к нему технический паспорт перепланированного помещения. В срок, не превышающий 35 календарных дней, орган местного самоуправления должен направить в Росреестр необходимый комплект документов для внесения новых сведений о помещении в ЕГРН.

Подробнее с положениями закона Вы можете ознакомиться в выпуске Недвижимость и строительство: Mustread от 15 января 2024 г. и нашем Алерте.

Рекомендации

Изменения, главным образом, направлены на устранение неопределённости в вопросе о том, когда считается завершенной процедура изменения назначения помещения с жилого на нежилое, что имеет определяющее значение для целей налогообложения. В зависимости от назначения помещения определяется налоговая база для исчисления налога на имущество.

Уточнение понятия перепланировки, а также указание в законе на обязанность актуализировать сведения о перепланированном помещении в ЕГРН, вероятно, призваны стимулировать собственников соблюдать предписанную законом процедуру проведения перепланировки.

Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»

Изменения законодательства. Доступ операторов связи в многоквартирные дома (МКД)

Вступил в силу закон о свободном доступе интернет-провайдеров в МКД

Федеральный закон от 6 апреля 2024 г. № 67-ФЗФедеральный закон от 6 апреля 2024 г. № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации».
 вносит изменения в Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи» и в ЖК РФ.

Изменения наделяют собственников и нанимателей (по договорам социального найма) жилых помещений в МКД правом заключить договор об оказании услуг по предоставлению доступа к сети Интернет с любым провайдером по своему усмотрению без необходимости получения согласования других собственников помещений.

Указанный договор является документом, на основании которого провайдер вправе разместить сети связи и смонтировать необходимое оборудование на объектах общего имущества в МКД. При этом плата за пользование объектами общего имущества не взимается.

В то же время, общее собрание собственников помещений в МКД наделено правом принять решение о демонтаже сетей связи, установленных в вышеуказанном порядке. Для принятия соответствующего решения потребуется не менее 2/3 (75%) голосов собственников помещений.

Оператор связи несёт полную ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу МКД в результате монтажа оборудования, а также за нарушения требований пожарной безопасности, законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил.

Правительству РФ предписано принять постановление, которым будут установлены правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД.

Ранее заключенные договоры между операторами связи и лицом, осуществляющим управление МКД, предусматривающие плату за пользование общим имуществом МКД, подлежат прекращению.

Сети связи, смонтированные до вступления в силу комментируемых изменений, должны быть приведены в соответствие с порядком монтажа и требованиям к такому монтажу, установленными в правительственном акте в течение 1 года со дня вступления в силу изменений.

Закон вступил в силу 6 апреля 2024 г.

Рекомендации

Как указано в пояснительной записке к законопроекту, изменения разработаны, чтобы пресечь практику, в результате которой лица, осуществляющие управление МКД, фактически по своему усмотрению решали вопрос о допуске провайдеров в МКД. Также изменения направлены на стимулирование развития конкуренции.

Обращаем внимание управляющих компаний, а также операторов связи, интернет-провайдеров, что Минцифры России уже приступило к разработке правительственного документа, регулирующего порядок взаимодействия операторов связи и лиц, осуществляющих управление МКД. Документ находится на стадии публичных обсуждений, которые продлятся до 22 апреля 2024 г.

Заинтересованным лицам рекомендуем ознакомиться с полным текстом изменений, а также принять участие в обсуждении проекта постановления Правительства РФ.

Федеральный закон от 6 апреля 2024 г. № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации»

Проект постановления Правительства РФ «Об утверждении Правил взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме»

Изменения законодательства. Выкуп недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП)

Президент РФ подписал закон, сокращающий срок непрерывного пользования недвижимым имуществом, необходимый для его приватизации субъектами МСП

Согласно Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ,Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 субъекты МСП имеют преимущественное право на приобретение государственного или муниципального недвижимого имущества, которое находилось у них в аренде непрерывно не менее двух лет.

Подписанный Президентом закон сокращает минимальный обязательный срок нахождения недвижимого имущества в аренде у субъектов МСП, необходимый для выкупа указанного имущества у государства, с двух лет до одного года.

Также устанавливаются особенности продажи имущества по минимально допустимой цене. При такой продаже власти определяют минимально допустимую цену, которая составляет от 5 до 10 % от первоначального предложения.

Рекомендации

В пояснительной записке сообщается, что изменения позволят ускорить процесс приватизации имущества, увеличить доходы бюджетов от приватизации и сократить расходы малого и среднего бизнеса на арендную плату.

Обращаем внимание субъектов МСП на указанные изменения и рекомендуем воспользоваться ими в случае намерения выкупить используемое имущество у публичного собственника.

Законопроект № 482655-8 «О внесении изменений в Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Планируемые изменения законодательства. Вид разрешенного использования (ВРИ)

В Госдуму внесли законопроект о праве субъектов РФ устанавливать плату за изменение ВРИ земельного участка

Изменения, которые планируется внести в ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, наделят субъекты РФ правом устанавливать плату за изменение ВРИ земельного участка, находящегося в частной собственности, на другой ВРИ, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.                                                                           

Рекомендации

В настоящее время плата за изменение ВРИ земельного участка взимается только на территории Москвы и Московской области. Данная норма содержится в Федеральном законе от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ.Федеральный закон от 5 апреля 2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
 Законопроект направлен на распространение указанной практики на все регионы России.

Законопроект № 590113-8 «О внесении изменения в статью 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации»


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

27.02.2024

Новости недвижимости и строительства: высотность застройки в Москве, решения Росреестра, КРТ, ЕГРН

В этом выпуске Наталья Стенина - партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет о главных новостях недвижимости и строительства.

Смотреть

21.05.2024

ВС разъяснил особенности установления публичного сервитута в границах особо ценных сельхозугодий

В частности, он указал, что при оспаривании доводов о безальтернативности избранного маршрута прокладки газопровода суд ...

14.05.2024

Новости недвижимости: историко-культурная экспертиза, объекты капитального строительства, Росреестр

В этом выпуске Наталья Стенина - партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет...

13.05.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 13 мая 2024 г.

Главные новости: Правительство РФ утвердило Положение о государственной историко-культурной экспертизе Вступили...

07.05.2024

Внимание: лес!

Приобретению земельного участка в собственность в большинстве случаев сопутствует множество рисков, в том числе риск последующего...