Загрузка...
05.04.2024
2 мин. на чтение

Росреестр разъяснил правовой режим объектов электросетевого хозяйства

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что Росреестр опубликовал ПисьмоПисьмо Росреестра от 28.12.2023 № 11-03201/23 «О представлении позиции».
, направленное на разрешение противоречий по вопросу отнесения объектов электросетевого хозяйства к объектам движимого или недвижимого имущества.

Что отметил Росреестр

Росреестр затрагивает вопрос правового режима объектов электросетевого хозяйства с целью повышения правовой определенности положений Гражданского кодекса РФ о недвижимых вещах.

В частности, в Письме предлагается обращать внимание на следующие моменты:

  • для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (например, определения ВС РФ от 22.12.2015 № 304-ЭС15-11476, от 02.02.2021 № 306-ЭС20-23816).

Комментарий

Необходимо иметь в виду, требуется ли разрешение на строительство в соответствии с законодательством. Например, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816, разрешение не требуется при строительстве / реконструкции линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов.

  • Согласно Определению ВС РФ от 27.06.2022 по делу № А32-16282/2019, «сами сети не имеют прочной связи с землей, однако подстанции и распределительные пункты, к которым подключены электрические сети, имеют конструктивные особенности и составные элементы (фундамент), позволяющие отнести их к объектам капитального строительства»;

  • к электросетевому хозяйству можно отнести целый ряд объектов (линии электропередач, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты некапитальные строения, сооружения, оборудование), не все из которых отвечают признакам недвижимости, определенным ГК РФ;

Комментарий

Отдельные объекты электросетевого хозяйства могут признаваться неотъемлемой частью зданий и сооружения и включаются в их состав (коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, например: внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой). Следовательно, они будут являться частью объекта недвижимости (здания или сооружения) или его принадлежностью.

Таким образом, объекты электросетевого хозяйства могут являться как объектами недвижимости, так и движимым имуществом.

Росреестр в Письме также указывает на обязанность кадастрового инженера отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если соответствующий объект электросетевого хозяйства не является объектом недвижимости (как правило, наименование и описание объекта недвижимости применительно к кадастровым работам собственник согласовывает с кадастровым инженером до заключения такого договора подряда).

О чем подумать, что сделать

Обращаем внимание на то, что правильная квалификация объектов электросетевого хозяйства в качестве движимого и недвижимого имущества может влиять на:

(a)  бухгалтерский учет;

(b)  вопросы налогообложения;

(c)  порядок совершения сделок с объектами электросетевого хозяйства;

(d)  необходимость оформления прав на земельные участки, на которых расположены объекты электросетевого хозяйства.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью.

В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок объектов недвижимости, анализ рисков, связанных с тем или иным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, а также проведение юридических проверок объектов недвижимого имущества.

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

27.02.2024

Новости недвижимости и строительства: высотность застройки в Москве, решения Росреестра, КРТ, ЕГРН

В этом выпуске Наталья Стенина - партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет о главных новостях недвижимости и строительства.

Смотреть

21.05.2024

ВС разъяснил особенности установления публичного сервитута в границах особо ценных сельхозугодий

В частности, он указал, что при оспаривании доводов о безальтернативности избранного маршрута прокладки газопровода суд ...

14.05.2024

Новости недвижимости: историко-культурная экспертиза, объекты капитального строительства, Росреестр

В этом выпуске Наталья Стенина - партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет...

13.05.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 13 мая 2024 г.

Главные новости: Правительство РФ утвердило Положение о государственной историко-культурной экспертизе Вступили...

07.05.2024

Внимание: лес!

Приобретению земельного участка в собственность в большинстве случаев сопутствует множество рисков, в том числе риск последующего...