Эксперт предупредил об ужесточении налогообложения земель под ИЖС

Условия налогообложения земельных участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) ужесточаются — новые правила могут затронуть физических лиц с налогового периода 2026 года, предупредил в разговоре с «Известиями» партнер, руководитель Санкт-Петербургской налоговой практики «Пепеляев Групп» Сергей Сосновский. Это значит, что впервые налог по новой схеме будет платиться уже в 2027 году.

При этом, обратил внимание специалист, существует юридический нюанс, который позволяет налоговым органам формально не повышать ставку, но увеличивать итоговую сумму платежа.

Коэффициент умножается не на ставку, а на предварительную сумму налога, чтобы посчитать окончательную сумму. Это дает Федеральной налоговой службе (ФНС) основания говорить: мы не утверждаем, что ставка должна составлять 6%. Аргумент не лишен своеобразного юридического изящества, но от перемены мест множителей меняется результат.

Сергей Сосновский

Партнер

Между тем правило о 10 годах без повышающих коэффициентов касается лишь участков, не использующихся гражданами в предпринимательской деятельности, напомнил он. Это означает, что коэффициенты 2 или 4 могут быть применены к физлицам, если их земля под ИЖС эксплуатируется для извлечения прибыли (на ней построены гостевой дом, шиномонтаж, магазин и т.п.).

В целом налоговые органы исходят из того, что деятельность, не направленная на личные нужды, может быть отнесена к предпринимательской, добавил собеседник редакции. Если гражданин построил пять домов на пяти участках, доказать отсутствие коммерческого характера будет крайне сложно. А ситуация с двумя объектами — один для семьи, второй — на продажу, создает правовую неопределенность и несет риски доначислений, предостерег Сосновский.

Источник: «Известия»