КС РФ поставил поведение владельца выше формальной осведомленности о титуле

В постановлении от 28.05.2026 № 35-П Конституционный суд РФ окончательно разрешил конкуренцию двух подходов к толкованию добросовестности в ст. 234 ГК РФ. Он подчеркнул, что осведомленность гражданина о юридическом собственнике жилья — в частности, публичного образования — не блокирует возможность признания права по давности владения, если поведение самого владельца открыто демонстрировало полноту хозяйского господства над вещью. 

Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает условия приобретения права собственности по давности владения. Среди них:

• истечение определенного срока владения (для недвижимости — 15 лет);
• добросовестность владения (на протяжении всего указанного срока);
• открытость владения; непрерывность владения; 
• и владение имуществом как своим собственным.

Ключевым для рассмотренной ситуации стал критерий добросовестности владения.

Полный текст материала доступен подписчикам издания «ЭЖ-Юрист»