Изменена кадастровая стоимость объектов недвижимости в Москве

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает о том, что Правительством Москвы утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2021 г.

16 ноября 2021 г. на официальном сайте Мэра Москвы было опубликовано Распоряжение Департамента городского имущества г. Москвы от 15.11.2021 № 51520 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 1 января 2021 г.»[1].

Кадастровая стоимость зданий, помещений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, сооружений, расположенных на территории города Москвы, изменится, а новые данные будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Новая кадастровая стоимость будет учитываться с 1 января 2022 г.

Почему изменилась кадастровая стоимость?

Последний раз государственная кадастровая оценка определила стоимость объектов недвижимости и земельных участков по состоянию на 1 января 2018 г. на период 2019-2020 гг. Несмотря на то, что периодичность государственной кадастровой оценки составляет два года для городов федерального значения, действие срока государственной кадастровой оценки было распространено и на 2021 год в связи с тяжелой ситуацией, вызванной пандемией COVID-19.

В 2021 году государственная кадастровая оценка в Москве была все же проведена, и кадастровая стоимость изменились.

Учитываем новые данные

Напомним, новая кадастровая стоимость объектов повлияет на исчисление:

• налоговой базы по земельному налогу;

• налоговой базы на имущество организаций (например, административно-деловых центров, помещений в них);

• арендной платы за земельный участок, который находится в публичной собственности;

• цены при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

• платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка;

• величины административных штрафов за нецелевое использование объектов недвижимости.

При пересчете кадастровой стоимости налог может как увеличиться, так и уменьшиться.  

В целом коммерческие объекты (офисы и другие нежилые здания, помещения) «подорожают» в кадастровом выражении на 4-8 %[2].

О чем подумать, что сделать

Мы рекомендуем компаниям внимательно ознакомиться с Распоряжением, чтобы в дальнейшем исчислять величину налогооблагаемой базы, исходя из «новой» кадастровой стоимости объектов недвижимости, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости и подлежащей применению с 1 января года 2022 г.

Помощь консультанта

Специалисты компании «Пепеляев Групп» готовы проконсультировать по вопросам, связанным с исчислением новой налоговой базы, а также оказать помощь в выработке позиций во взаимодействии с контролирующими органами в случае возникновения спорных ситуаций.