Изменения законодательства. Перепланировка и изменение назначения помещений
Вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ), изменяющие процедуру перепланировки и изменения назначения помещений
Изменения, внесенные в ЖК РФ Федеральным законом от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ,Федеральный закон от 19 декабря 2023 г. № 608-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».
изменяют процедуру перевода помещения из жилого в нежилое (и наоборот).
По новым правилам окончание процедуры перевода связано со внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ранее перевод помещения из жилого в нежилое (и наоборот) считался завершенным с момента выдачи (направления) решения о таком переводе собственнику помещения.
Таким образом, теперь собственник помещения сможет использовать его в соответствии с измененным назначением с даты внесения соответствующих изменений в ЕГРН.
Также на законодательном уровне уточнено понятие «перепланировка». Ранее согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ под перепланировкой считалось любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения.
Согласно новой редакции нормы, перепланировкой считается:
-
изменение границ и (или) площади помещения;
-
образование новых помещений, в том числе при объединении смежных квартир;
-
изменение внутренней планировки помещения (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения).
Установлено, что перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения, а также осуществления кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на них.
Изменилась и процедура согласования перепланировки. Для завершения перепланировки заинтересованному лицу необходимо направить уведомление в орган местного самоуправления, приложив к нему технический паспорт перепланированного помещения. В срок, не превышающий 35 календарных дней, орган местного самоуправления должен направить в Росреестр необходимый комплект документов для внесения новых сведений о помещении в ЕГРН.
Подробнее с положениями закона Вы можете ознакомиться в выпуске Недвижимость и строительство: Mustread от 15 января 2024 г. и нашем Алерте.
Рекомендации
Изменения, главным образом, направлены на устранение неопределённости в вопросе о том, когда считается завершенной процедура изменения назначения помещения с жилого на нежилое, что имеет определяющее значение для целей налогообложения. В зависимости от назначения помещения определяется налоговая база для исчисления налога на имущество.
Уточнение понятия перепланировки, а также указание в законе на обязанность актуализировать сведения о перепланированном помещении в ЕГРН, вероятно, призваны стимулировать собственников соблюдать предписанную законом процедуру проведения перепланировки.
Изменения законодательства. Доступ операторов связи в многоквартирные дома (МКД)
Вступил в силу закон о свободном доступе интернет-провайдеров в МКД
Федеральный закон от 6 апреля 2024 г. № 67-ФЗФедеральный закон от 6 апреля 2024 г. № 67-ФЗ «О внесении изменений в статью 6 Федерального закона «О связи» и Жилищный кодекс Российской Федерации».
вносит изменения в Федеральный закон от 7 июля 2003 г. № 126-ФЗ «О связи» и в ЖК РФ.
Изменения наделяют собственников и нанимателей (по договорам социального найма) жилых помещений в МКД правом заключить договор об оказании услуг по предоставлению доступа к сети Интернет с любым провайдером по своему усмотрению без необходимости получения согласования других собственников помещений.
Указанный договор является документом, на основании которого провайдер вправе разместить сети связи и смонтировать необходимое оборудование на объектах общего имущества в МКД. При этом плата за пользование объектами общего имущества не взимается.
В то же время, общее собрание собственников помещений в МКД наделено правом принять решение о демонтаже сетей связи, установленных в вышеуказанном порядке. Для принятия соответствующего решения потребуется не менее 2/3 (75%) голосов собственников помещений.
Оператор связи несёт полную ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу МКД в результате монтажа оборудования, а также за нарушения требований пожарной безопасности, законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил.
Правительству РФ предписано принять постановление, которым будут установлены правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление МКД.
Ранее заключенные договоры между операторами связи и лицом, осуществляющим управление МКД, предусматривающие плату за пользование общим имуществом МКД, подлежат прекращению.
Сети связи, смонтированные до вступления в силу комментируемых изменений, должны быть приведены в соответствие с порядком монтажа и требованиям к такому монтажу, установленными в правительственном акте в течение 1 года со дня вступления в силу изменений.
Закон вступил в силу 6 апреля 2024 г.
Рекомендации
Как указано в пояснительной записке к законопроекту, изменения разработаны, чтобы пресечь практику, в результате которой лица, осуществляющие управление МКД, фактически по своему усмотрению решали вопрос о допуске провайдеров в МКД. Также изменения направлены на стимулирование развития конкуренции.
Обращаем внимание управляющих компаний, а также операторов связи, интернет-провайдеров, что Минцифры России уже приступило к разработке правительственного документа, регулирующего порядок взаимодействия операторов связи и лиц, осуществляющих управление МКД. Документ находится на стадии публичных обсуждений, которые продлятся до 22 апреля 2024 г.
Заинтересованным лицам рекомендуем ознакомиться с полным текстом изменений, а также принять участие в обсуждении проекта постановления Правительства РФ.
Изменения законодательства. Выкуп недвижимого имущества субъектами малого и среднего предпринимательства (МСП)
Президент РФ подписал закон, сокращающий срок непрерывного пользования недвижимым имуществом, необходимый для его приватизации субъектами МСП
Согласно Федеральному закону от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ,Федеральный закон от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
субъекты МСП имеют преимущественное право на приобретение государственного или муниципального недвижимого имущества, которое находилось у них в аренде непрерывно не менее двух лет.
Подписанный Президентом закон сокращает минимальный обязательный срок нахождения недвижимого имущества в аренде у субъектов МСП, необходимый для выкупа указанного имущества у государства, с двух лет до одного года.
Также устанавливаются особенности продажи имущества по минимально допустимой цене. При такой продаже власти определяют минимально допустимую цену, которая составляет от 5 до 10 % от первоначального предложения.
Рекомендации
В пояснительной записке сообщается, что изменения позволят ускорить процесс приватизации имущества, увеличить доходы бюджетов от приватизации и сократить расходы малого и среднего бизнеса на арендную плату.
Обращаем внимание субъектов МСП на указанные изменения и рекомендуем воспользоваться ими в случае намерения выкупить используемое имущество у публичного собственника.
Планируемые изменения законодательства. Вид разрешенного использования (ВРИ)
В Госдуму внесли законопроект о праве субъектов РФ устанавливать плату за изменение ВРИ земельного участка
Изменения, которые планируется внести в ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, наделят субъекты РФ правом устанавливать плату за изменение ВРИ земельного участка, находящегося в частной собственности, на другой ВРИ, предусматривающий строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.
Рекомендации
В настоящее время плата за изменение ВРИ земельного участка взимается только на территории Москвы и Московской области. Данная норма содержится в Федеральном законе от 5 апреля 2013 г. № 43-ФЗ.Федеральный закон от 5 апреля 2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Законопроект направлен на распространение указанной практики на все регионы России.
