Для потенциальных покупателей земельного участка имеет значение, можно ли на нем построить или эксплуатировать тот или иной объект. Как это выяснить и что предпринять, чтобы объект не оказался самостроем — поясняет ведущий юрист «Пепеляев Групп» Екатерина Пугаченко.
По общему правилу земельные участки должны использоваться в соответствии с категорией земель и разрешенным использованием, которые установлены градостроительной документацией (абз. 1 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Правовое регулирование приведено по состоянию на 17 октября 2023 года).
Если пользователь использует земельный участок с нарушением его категории, последствия этого могут быть весьма серьезные. Это может быть:
- административный штраф (в размере не более 700 000 рублей),
- отказ в выдаче разрешения на строительства,
- признание построенного объекта самовольной постройкой.
Что же делать, если по каким-то причинам, например, доступности дорожной инфраструктуры, интересующий земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, а организация планирует построить на нем производственное предприятие?
В таком случае возможно перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (далее «земли промышленности»).
Рассмотрим некоторые аспекты этого процесса на примере участка в Московской области. С тем, чтобы перевести сельскохозяйственный земельный участок в категорию земель промышленности, потребуются следующие документы (если земельный участок не находится в федеральной собственности).
Полная версия статьи доступна подписчикам портала
РБК Pro
