Суд отметил, что 1/3 доля в квартире была обременена ипотекой и не защищена исполнительским иммунитетом, поэтому ее передача не лишает права на исключение дома.
Суд округа продемонстрировал широкий взгляд на ситуацию, связанную с исключением жилья должника из конкурсной массы. А само постановлении послужит хорошим пособием для формирования позиции в таких спорах, говорит Юлия Литовцева, кандидат юридических наук, партнер, руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса юридической компании «Пепеляев Групп». Наряду с этим есть стандартный набор обстоятельств, требующих учета, указывает она:
Суд округа продемонстрировал широкий взгляд на ситуацию, связанную с исключением жилья должника из конкурсной массы. А само постановлении послужит хорошим пособием для формирования позиции в таких спорах, говорит Юлия Литовцева, кандидат юридических наук, партнер, руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса юридической компании «Пепеляев Групп». Наряду с этим есть стандартный набор обстоятельств, требующих учета, указывает она:
- является ли жилье единственным;
- будут ли защищены права членов семьи;
- можно ли выделить для продажи «избыточную» часть земельного участка, на котором стоит дом, и есть ли в этом экономический смысл.
- кем по отношению к должнику является лицо, проживающее в спорном жилье;
- каким образом жилье стало собственностью должника;
- если проживающее в доме лицо подарило жилье и участок должнику, то использовались ли денежные средства должника при приобретении этого имущества дарителем;
- осознавал ли даритель риски утраты жилья;
- пользуется ли проживающее в спорном жилище лицо земельным участком.
Но наибольший интерес представляет вывод суда округа относительно действий должника по распоряжению другим жильем — долей в праве на ипотечную квартиру. Суд округа отделил теплое от мягкого и сделал важные для практики выводы: 1) ипотечное жилье не защищено иммунитетом, а потому распоряжение им с согласия и на условиях банка не говорит о распоряжении таковым как единственным; 2) условия локального мирового соглашения направлены на удовлетворение требований банка вне процедуры банкротства, что сократило путь кредитной организации к живым деньгам — избавило от торгов и сэкономило банку время.
Юлия Литовцева
Партнер, руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса
Источник: PROбанкротство.
