Спор между Ларисой Долиной и покупательницей ее квартиры Полиной Лурье привлек внимание из-за потенциальных последствий для добросовестных участников сделок. Верховный суд отменил решения нижестоящих судов, признавших сделки недействительными, поскольку они неправильно применили ст. 178 ГК и необоснованно отказали в двусторонней реституции. Суд отметил, что заблуждение относительно мотивов сделки и ее правовых последствий не является основанием для признания ее недействительной.
Стабильность гражданского оборота и реституция
Эксперты сходятся во мнении, что определение Верховного суда окажет системный положительный эффект для защиты добросовестных приобретателей и устойчивости оборота недвижимости. По словам партнера, руководителя практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Алексея Коневского, позиция устраняет ключевой дисбаланс в правоприменении и снижает необоснованные риски для участников рынка.
«Даже максимально осмотрительный покупатель (включая медицинские осмотры продавца, получение справок, нотариальное удостоверение сделки и привлечение профессиональных посредников) не мог полностью исключить риск последующего оспаривания сделки по этому основанию. Это возлагало даже на добросовестного и осмотрительного покупателя необоснованно высокий и фактически неустранимый риск утраты полученного по сделке. И это несмотря на то, что обманутой стороной в таких сделках являлся как раз покупатель, так как, действуя добросовестно и разумно, он не мог знать о том, что продавец имеет скрытые мотивы в совершении сделки и действует под воздействием обмана со стороны третьих лиц».
Алексей Коневский
Партнер, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп»
Дополнительную проблему, по словам Коневского, создавала практика применения двусторонней реституции. Во многих случаях возврат всего полученного по сделке не восстанавливал права покупателя: квартиру он терял, а деньги не мог вернуть из-за их утраты продавцом. В деле Долиной эта несправедливость была доведена до предела: суды трех инстанций отказали покупателю даже в двусторонней реституции, что и вызвало острую общественную реакцию.
Источник: «Право.ру».
