Пленум ВАС РФ занялся урегулированием аренды государственной и муниципальной собственности. Авторы проекта постановления «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды» предлагают сдерживание роста арендных ставок: в случае если размер арендной платы не регулируется государством и может быть поднят в одностороннем порядке, то нужно будет доказать, что плата увеличилась пропорционально изменению средних рыночных ставок, действующих в «данной местности», а суд может отказать во взыскании части арендной платы, превышающей среднерыночные ставки. Старший юрист практики Земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Юрий Халимовский считает, что такой подход можно понять: «Он обеспечивает стабильность оборота, баланс интересов, предсказуемость и безопасность». Одновременно с этим г-н Халимовский предупреждает, что высказанные ВАС РФ правовые позиции обязательны только для арбитражных судов, в то время как суды общей юрисдикции могут продолжать рассматривать дела в обычном порядке. «Например, если арендодатель – физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель, то спор по арендному договору с ним будет рассматриваться районным судом без учета разъяснений ВАС РФ.»
Загрузка...
