Говоря об изменениях законодательства, которые будет иметь определяющее влияние на рынок недвижимости и строительства, хотелось бы отметить следующие.
Рост налоговой нагрузки на собственников недвижимости, в том числе физических лиц. С 1 января 2015 года налог на имущество физических лиц будет взиматься с физических лиц на основании кадастровой стоимости недвижимости.
Продолжаются изменения налогового законодательства, направленного на повышение прозрачности владения контролируемыми иностранными компаниями и недвижимостью, стимулирования раскрытия конечных бенефициарных владельцев и т.д.
Существенно изменены правила предоставления земельных участков для целей строительства, которые предоставляются преимущественно на аукционе только в аренду и на ограниченный срок, с возможностью только однократного его продления. Указанные нормы будут способствовать перераспределению земельных участков, предоставленных для строительства, но фактически не используемых, что в перспективе может привести к увеличению предложения на земельном рынке в перспективе нескольких лет (от 3 лет и более).
Важно отметить, что за не целевое использование земельных участков или их не использование будут взиматься штрафы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.
Продолжается реформа гражданского права. В нашей правой системе появились новые институты, ранее известные англо-саксонской правовой системе: опционные договоры, рамочные договоры, заверения, нормы о правилах добросовестного ведения переговоров.
