Депутаты петербургского ЗАКСа разработали собственный вариант общероссийского закона о реновации, наделяющий органы власти субъектов РФ правом реализовывать программы реновации за счет средств регионального бюджета и других источников (инвестиционных).
К плюсам данного документа Елена Крестьянцева, руководитель петербургской практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», относит то, что предусмотрена инициатива частного инвестора и изложен порядок его действий для реализации проекта реновации. Также, положительной оценки, по ее мнению, заслуживает то обстоятельство, что большинство решений, в том числе критерии выбора объектов для реновации отданы «на откуп» субъектам РФ, что позволит учесть местную специфику.
К недостаткам законопроекта она относит следующее: «Предполагается, что инвестор еще до стадии согласования вложится в проект реновации, получит банковскую гарантию в размере не менее 5% от объема финансирования, и только после этого проект будет рассмотрен ответственным органом исполнительной власти, а далее общим собранием жильцов реновируемых домов, с труднопрогнозируемым исходом. В данной редакции слишком велик риск прекращения проекта без возмещения затрат на его запуск. Условия можно сделать и более демократичными: достаточно было бы предпроекта и предложения по предоставлению равнозначных помещений хотя бы для того, чтобы получить мнение жильцов».
В целом, по мнению Елены, проект подготовлен достаточно грамотно и имеет высокие шансы на поддержку в Госдуме.
Источник: Строительный Еженедельник
