Новая редакция Гражданского кодекса РФ, разработанная по инициативе Дмитрия Медведева, предлагает отказаться от права земельной аренды в пользу права застройки. И хотя его действие, согласно законопроекту, может достигать 100 лет или вовсе не иметь срока, права девелоперов будут серьезно ущемлены.
Оформить возведенную недвижимость на себя они смогут, лишь выкупив освоенные участки. Принять новый ГК РФ планировали до 1 сентября. Однако с весны законопроект находится в Госдуме. Нынешнее право аренды предоставляет землепользователю гораздо больше прав и, соответственно, куда привлекательнее для застройщиков, уверен партнер юридической компании «Пепеляев Групп» Алексей Коневский. «Это объясняется в том числе и экономическими мотивами. Выкуп земли является достаточно дорогим», – говорит он. Поэтому инвесторы не стремятся оформлять землю в собственность. Не менее тяжелым бременем для девелоперов станет владение своими наделами, когда будет взиматься налог на землю, а затем и единый налог на недвижимость.
