11 июня Конституционный Суд вынес Постановление № 29-П/2024 по делу о проверке конституционности п. 3 ст. 6 «Объекты земельных отношений» и п. 1 ст. 39.20 «Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение» ЗК РФ. Суд указал, что собственники подземных гаражей могут требовать заключения договора аренды на земельный участок, если видом разрешенного его использования является хранение автотранспорта.
Партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский подчеркнул, что в крупных городах, где дефицит земельных участков и высокая плотность застройки, владельцы подземных сооружений часто сталкиваются с юридическими трудностями при оформлении прав на землю.
«В условиях активного использования подземного пространства для строительства гаражей, стоянок и других объектов проблема правового регулирования таких участков становится все более острой».
Алексей Коневский считает, что выводы КС о возможности предоставления земельных участков в собственность или в аренду владельцам подземных гаражей являются обоснованными и справедливыми. «Ограничение прав владельцев подземных гаражей на приобретение земельных участков, обусловленное неясностью правовых норм, противоречит принципу равенства перед законом и праву на владение, пользование и распоряжение своим имуществом. Суд правильно указал на необходимость достижения баланса между частными и публичными интересами, что позволяет избежать избыточного вмешательства в права собственников и обеспечивает защиту общественных интересов. Такой подход способствует более ясному и справедливому правоприменению, что крайне важно для стабильности правовых отношений в сфере недвижимости и землепользования», – пояснил он.
Источник:
«Адвокатская газета»
