Зачастую обладатели зданий и сооружений сталкиваются с тем, что принадлежащие им объекты недвижимости построены (полностью или частично) с соблюдением не всех требований законодательства. Это могут быть, например, отсутствие разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию, нарушение охранных зон других объектов капитального строительства или прочие обстоятельства.
Если государственные или муниципальные органы обнаружат нарушение законодательства, возможны различные судебные споры. Так, они могут предъявлять к застройщику иск о сносе самовольной постройки, а застройщик (собственник) вправе требовать в суде признания своего права собственности на самовольную постройку, то есть ее легализации. При этом такие иски предъявляются и могут быть удовлетворены как в случаях, когда право собственности на всю площадь здания или сооружения зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, так и при отсутствии такой регистрации.
В ряде случаев застройщики сталкиваются с отказом органа регистрации прав на объект недвижимости, имеющих признаки самовольной постройки, вследствие чего застройщик может обжаловать в суде такой отказ регистрирующего органа.
Если суд встает на сторону лица, осуществившего самовольную постройку, то результатом является регистрация его права собственности на объект недвижимости, и само здание или сооружение перестает считаться возведенным с заявленными госорганом нарушениями.
Читать статью полностью: CRE Retail
