Оспорить кадастровую стоимость в суде сегодня может не только собственник объекта недвижимости, но и местные власти. Так, 10 августа 2017 г. вступил в силу Федеральный закон №274-ФЗ «О внесение изменений в статью 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь, если КС земельного участка, находящегося в частном владении, была существенно снижена Комиссией Росреестра по заявлению собственника, она может быть оспорена в суде органами местной власти.
Впрочем, на данный момент законодатель не дал определение термину «существенное снижение», подчеркивает партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский. По словам эксперта, впервые ограниченное право местных властей на оспаривание кадастровой стоимости в суде было установлено Постановлением Конституционного суда от 5 июля 2016 г. № 15-П. В нем было оспорено и признано не соответствующим Конституции РФ положение первой части статьи 24.18 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Поводом стало то, что данное положение препятствует органам местного самоуправления оспаривать в судебном порядке результаты определения кадастровой стоимости земельного участка, не находящегося в собственности муниципального образования, но расположенного на его территории, в случаях, когда по заявлению собственника его КС была существенно снижена на основании установления рыночной стоимости. «Как видно из приведенных выше изменений, законодатель целенаправленно расширяет полномочия местных властей на оспаривание результатов кадастровой стоимости, - говорит Алексей Коневский. – Делается это с единственной целью – не допустить существенного снижения налоговых платежей в бюджет». По мнению эксперта, такие законодательные ноу-хау приводят в первую очередь к чрезвычайно высокой загрузке судов подобными делами.
Источник:
