Закрыть
Поиск по сайту
Закрыть

Госдума утвердила дополнительные меры, направленные на поддержку арендаторов из пострадавших отраслей экономики

Юридическая компания «Пепеляев Групп» информирует о введении трех дополнительных государственных мер поддержки в сфере арендных отношений в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Вступил в силу Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ, дополнивший действующее законодательство новыми мерами, направленными на арендаторов нежилой недвижимости.

1. Льготы для лиц, выкупающих арендованное имущество в собственность

Внесены изменения в Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон регулирует отношения по приватизации государственного и муниципального недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Согласно поправкам, теперь, в случае если вы являетесь субъектом малого или среднего предпринимательства, заключившим в соответствии с этим законом договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в рассрочку до введения в вашем субъекте федерации в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, вы имеете право обратиться к продавцу за заключением дополнительного соглашения к договору.

Таким дополнительным соглашением вы можете отсрочить уплату платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от 6 до 12 месяцев. На сумму этой отсрочки не начисляются проценты и неустойка (штрафы и пени). Продавец заключает такое дополнительное соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

2. Отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок

Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ, которым изначально были введены чрезвычайные меры поддержки экономики, дополнен еще одной мерой, направленной на арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, – отказ от договора аренды.

Если вы относитесь к субъектам малого или среднего предпринимательства и при этом:

  • Ведете деятельность в отраслях, в наибольшей степени пострадавших от распространения коронавирусной инфекции, (согласно ранее утвержденному перечню) и
  • Арендуете здание, сооружение, нежилое помещение или их части (независимо от формы собственности) и
  • Этот объект аренды используется вами для деятельности, отнесенной к перечню наиболее пострадавших, и
  • Договор аренды заключен на определенный срок и
  • Ранее обратились к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы, но между вами в течение 14 рабочих дней со дня обращения не достигнуто соглашение об уменьшении арендной платы, то

До 1 октября 2020 года Вы имеете право отказаться от договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ. Это означает, что с момента получения арендодателем уведомления об отказе права и обязанности по договору аренды будут прекращены.

Отдельно разъяснено, что убытки в связи с таким отказом, равно как и плата за отказ от договора, предусмотренная в самом договору, оплате не подлежат. При этом арендодателю остается обеспечительный платеж.

3. Продление сроков аренды государственной земли и иной недвижимости

Установлено, что до 1 марта 2021 года арендатор государственного или муниципального земельного участка вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к такому договору аренды, которым будет предусматриваться увеличение срока такого договора.

Оговорено, что такое продление может быть установлено:

А) Независимо от оснований заключения такого договора,

Б) Вне зависимости от наличия задолженности по арендной плате.

Для заключения такого дополнительного соглашения должны быть соблюдены следующие условия:

  • Договор заключен до введения в соответствующем субъекте федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации,
  • На дату обращения за продлением договора договор не истек и арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении договора,
  • На дату обращения вами не допускалось нарушений, выявленных государственным земельным надзором или неустраненных нарушениях, связанных с использованием земельного участка.

Договор аренды будет продлен в течение 5 рабочих дней со дня обращения без торгов на такой же срок, на который был заключен первоначальный договор (но не более чем на три года).

В отношении иной государственной недвижимости, являющейся объектом аренды, действуют несколько иные правила, а именно:

  • Договор продлевается на срок до одного года на прежних (или иных, не ухудшающих положение арендатора, условиях),
  • Оценки рыночной стоимости объекта не проводится,
  • Торги не проводятся.

О чем подумать, что сделать

Сопоставьте коды ОКВЭД, указанные вами в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 года, с Перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Убедитесь, имеете ли вы право на введенные меры. Обратите особое внимание на соблюдение всех требуемых условий, поскольку их несоблюдение может повлечь отказ в предоставлении льготы.

Если вы не подпадаете ни под одну из известных вам льгот, подумайте о применении иных, предусмотренных законодательством, механизмов – изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК) или о перспективах ссылки на форс-мажор (ст. 401 ГК), в том числе в судебном порядке.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы помочь оценить те или иные обстоятельства и факты применительно к каждому конкретному обязательству, выработать позицию в отношении наиболее разумного поведения с учетом ситуации, оказать иную правовую поддержку, в том числе в рамках разрешения спорных ситуаций, в переговорах с контрагентами, в подготовке соглашений в текущих кризисных условиях.

Мы также готовы оказать комплексную правовую поддержку по сопровождению судебного разбирательства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех уровней.

Возврат к списку

Отправить статью

Для получения доступа к Обзорам судебной практики по налоговым спорам необходимо оформить подписку.

Год

30000 рублей + НДС

Подписаться
Я уже подписчик

Необходимо авторизоваться чтобы получить доступ

Авторизоваться

По вопросам подписки обращайтесь, пожалуйста, к Маргарите Завязочниковой
E-mail: m.zavyazochnikova@pgplaw.ru
Nел. +7 (495) 767 00 07

29.11.2021
Антимонопольный клуб провел хакатон по комплаенсу
25.11.2021
Константин Шарловский принял участие в круглом столе Ассоциации Российских Фарма...
17.11.2021
Наталья Присекина назначена руководителем МКАС при ТПП РФ во Владивостоке
18.10.2021
Конституционный Суд РФ принял жалобу, подготовленную специалистами «Пепеляев Гру...
01.10.2021
Константин Шарловский принял участие в Партнеринге «Лекарства России – к междисц...
17.09.2021
Юристы «Пепеляев Групп» успешно защитили интересы пациентки в суде по делу, связ...
26.08.2021
Александр Кузнецов – автор монографии «Реорганизация хозяйственных обществ: граж...
19.08.2021
«Пепеляев Групп» усиливает судебную практику в сфере корпоративных споров

Вход | Регистрация

E-mail

Click here to subscribe our English newsletters