Закрыть
Поиск по сайту
Закрыть

Госдума утвердила дополнительные меры, направленные на поддержку арендаторов из пострадавших отраслей экономики

15.06.2020

Юридическая компания «Пепеляев Групп» информирует о введении трех дополнительных государственных мер поддержки в сфере арендных отношений в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Вступил в силу Федеральный закон от 08.06.2020 N 166-ФЗ, дополнивший действующее законодательство новыми мерами, направленными на арендаторов нежилой недвижимости.

1. Льготы для лиц, выкупающих арендованное имущество в собственность

Внесены изменения в Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данный закон регулирует отношения по приватизации государственного и муниципального недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.

Согласно поправкам, теперь, в случае если вы являетесь субъектом малого или среднего предпринимательства, заключившим в соответствии с этим законом договор купли-продажи арендуемого недвижимого имущества в рассрочку до введения в вашем субъекте федерации в 2020 году режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, вы имеете право обратиться к продавцу за заключением дополнительного соглашения к договору.

Таким дополнительным соглашением вы можете отсрочить уплату платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от 6 до 12 месяцев. На сумму этой отсрочки не начисляются проценты и неустойка (штрафы и пени). Продавец заключает такое дополнительное соглашение в течение 30 дней со дня обращения арендатора.

2. Отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок

Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ, которым изначально были введены чрезвычайные меры поддержки экономики, дополнен еще одной мерой, направленной на арендаторов из числа субъектов малого и среднего предпринимательства, – отказ от договора аренды.

Если вы относитесь к субъектам малого или среднего предпринимательства и при этом:

  • Ведете деятельность в отраслях, в наибольшей степени пострадавших от распространения коронавирусной инфекции, (согласно ранее утвержденному перечню) и
  • Арендуете здание, сооружение, нежилое помещение или их части (независимо от формы собственности) и
  • Этот объект аренды используется вами для деятельности, отнесенной к перечню наиболее пострадавших, и
  • Договор аренды заключен на определенный срок и
  • Ранее обратились к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы, но между вами в течение 14 рабочих дней со дня обращения не достигнуто соглашение об уменьшении арендной платы, то

До 1 октября 2020 года Вы имеете право отказаться от договора в порядке ст. 450.1 ГК РФ. Это означает, что с момента получения арендодателем уведомления об отказе права и обязанности по договору аренды будут прекращены.

Отдельно разъяснено, что убытки в связи с таким отказом, равно как и плата за отказ от договора, предусмотренная в самом договору, оплате не подлежат. При этом арендодателю остается обеспечительный платеж.

3. Продление сроков аренды государственной земли и иной недвижимости

Установлено, что до 1 марта 2021 года арендатор государственного или муниципального земельного участка вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к такому договору аренды, которым будет предусматриваться увеличение срока такого договора.

Оговорено, что такое продление может быть установлено:

А) Независимо от оснований заключения такого договора,

Б) Вне зависимости от наличия задолженности по арендной плате.

Для заключения такого дополнительного соглашения должны быть соблюдены следующие условия:

  • Договор заключен до введения в соответствующем субъекте федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации,
  • На дату обращения за продлением договора договор не истек и арендодателем не заявлено в суд требование о расторжении договора,
  • На дату обращения вами не допускалось нарушений, выявленных государственным земельным надзором или неустраненных нарушениях, связанных с использованием земельного участка.

Договор аренды будет продлен в течение 5 рабочих дней со дня обращения без торгов на такой же срок, на который был заключен первоначальный договор (но не более чем на три года).

В отношении иной государственной недвижимости, являющейся объектом аренды, действуют несколько иные правила, а именно:

  • Договор продлевается на срок до одного года на прежних (или иных, не ухудшающих положение арендатора, условиях),
  • Оценки рыночной стоимости объекта не проводится,
  • Торги не проводятся.

О чем подумать, что сделать

Сопоставьте коды ОКВЭД, указанные вами в ЕГРЮЛ на 1 апреля 2020 года, с Перечнем, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Убедитесь, имеете ли вы право на введенные меры. Обратите особое внимание на соблюдение всех требуемых условий, поскольку их несоблюдение может повлечь отказ в предоставлении льготы.

Если вы не подпадаете ни под одну из известных вам льгот, подумайте о применении иных, предусмотренных законодательством, механизмов – изменения или расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК) или о перспективах ссылки на форс-мажор (ст. 401 ГК), в том числе в судебном порядке.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» готовы помочь оценить те или иные обстоятельства и факты применительно к каждому конкретному обязательству, выработать позицию в отношении наиболее разумного поведения с учетом ситуации, оказать иную правовую поддержку, в том числе в рамках разрешения спорных ситуаций, в переговорах с контрагентами, в подготовке соглашений в текущих кризисных условиях.

Мы также готовы оказать комплексную правовую поддержку по сопровождению судебного разбирательства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции всех уровней.

Возврат к списку

Для получения доступа к Обзорам судебной практики по налоговым спорам необходимо оформить подписку.

Год

30000 рублей + НДС

Подписаться
Я уже подписчик

Необходимо авторизоваться чтобы получить доступ

Авторизоваться

По вопросам подписки обращайтесь, пожалуйста, к Маргарите Завязочниковой
E-mail: m.zavyazochnikova@pgplaw.ru
Nел. +7 (495) 767 00 07

08.07.2020
Поддержка бизнеса, наиболее пострадавшего в условиях пандемии COVID-19: проблемы...
30.06.2020
Наталья Присекина назначена арбитром Сямыньской арбитражной комиссии, КНР
29.06.2020
Совет директоров ответит по долгам банкрота
26.06.2020
Fake-news и пандемия: как законодательство борется с дезинформацией
25.06.2020
А судьи никто - поправки в Конституцию бьют по судебной системе
19.06.2020
На что повлияет регистр населения России
19.06.2020
Реформа банкротства в окружении дискуссий
18.06.2020
Три удалёнки: юристы оценили законопроект о дистанционной работе

Вход | Регистрация

E-mail

Click here to subscribe our English newsletters