Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что Росреестр опубликовал ПисьмоПисьмо Росреестра от 28.12.2023 № 11-03201/23 «О представлении позиции».
, направленное на разрешение противоречий по вопросу отнесения объектов электросетевого хозяйства к объектам движимого или недвижимого имущества.
Что отметил Росреестр
Росреестр затрагивает вопрос правового режима объектов электросетевого хозяйства с целью повышения правовой определенности положений Гражданского кодекса РФ о недвижимых вещах.
В частности, в Письме предлагается обращать внимание на следующие моменты:
- для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации (например, определения ВС РФ от 22.12.2015 № 304-ЭС15-11476, от 02.02.2021 № 306-ЭС20-23816).
Комментарий
Необходимо иметь в виду, требуется ли разрешение на строительство в соответствии с законодательством. Например, согласно Постановлению Правительства РФ от 12.11.2020 № 1816, разрешение не требуется при строительстве / реконструкции линий электропередачи классом напряжения до 35 кВ включительно, а также связанных с ними трансформаторных подстанций, распределительных пунктов.
-
Согласно Определению ВС РФ от 27.06.2022 по делу № А32-16282/2019, «сами сети не имеют прочной связи с землей, однако подстанции и распределительные пункты, к которым подключены электрические сети, имеют конструктивные особенности и составные элементы (фундамент), позволяющие отнести их к объектам капитального строительства»;
-
к электросетевому хозяйству можно отнести целый ряд объектов (линии электропередач, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты некапитальные строения, сооружения, оборудование), не все из которых отвечают признакам недвижимости, определенным ГК РФ;
Комментарий
Отдельные объекты электросетевого хозяйства могут признаваться неотъемлемой частью зданий и сооружения и включаются в их состав (коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, например: внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой). Следовательно, они будут являться частью объекта недвижимости (здания или сооружения) или его принадлежностью.
Таким образом, объекты электросетевого хозяйства могут являться как объектами недвижимости, так и движимым имуществом.
Росреестр в Письме также указывает на обязанность кадастрового инженера отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если соответствующий объект электросетевого хозяйства не является объектом недвижимости (как правило, наименование и описание объекта недвижимости применительно к кадастровым работам собственник согласовывает с кадастровым инженером до заключения такого договора подряда).
О чем подумать, что сделать
Обращаем внимание на то, что правильная квалификация объектов электросетевого хозяйства в качестве движимого и недвижимого имущества может влиять на:
(a) бухгалтерский учет;
(b) вопросы налогообложения;
(c) порядок совершения сделок с объектами электросетевого хозяйства;
(d) необходимость оформления прав на земельные участки, на которых расположены объекты электросетевого хозяйства.
Помощь консультанта
Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью.
В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок объектов недвижимости, анализ рисков, связанных с тем или иным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, а также проведение юридических проверок объектов недвижимого имущества.
