Предусмотрено новое существенное условие сделки по приватизации помещений

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что подписан закон[1], детализирующий порядок приватизации помещений, находящихся в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которых обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении.

Содержание изменений

Если приватизируется помещение, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении, то в качестве существенного условия предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией прав на приватизируемое помещение.

Данный публичный сервитут не может быть установлен в случае, если проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении могут обеспечиваться посредством помещений, являющихся общим имуществом в таких здании, сооружении.

О чем подумать, что сделать

Перед приватизацией помещения необходимо удостовериться, что собственники других помещений в здании будут иметь доступ к ним через иные помещения, которые не рассматриваются для приватизации. Если же альтернативный доступ будет отсутствовать, приватизируемое помещение будет в силу закона обременено публичным сервитутом, а именно: через него будет осуществляться проход и доступ в другие помещения здания.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку сторонам сделок с недвижимостью.

В спектр услуг «Пепеляев Групп» входит консультирование по вопросам купли-продажи и совершения иных сделок объектов недвижимости, анализ рисков, связанных с тем или иным объектом недвижимости, представление интересов компаний при взаимодействии с государственными органами, а также проведение юридических проверок объектов недвижимого имущества.

[1] Федеральный закон от 06.02.2023 № 13-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», начало действия документа —17.02.2023.