Компания «Пепеляев Групп» сообщает:
27 декабря 2009 года принят Федеральный закон № 351-ФЗ «О внесении изменений в статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
27 декабря 2009 года принят Федеральный закон № 342-ФЗ[1] о продлении сроков переоформления прав постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки.
1. До внесения соответствующих изменений Федеральным законом № 351-ФЗ законодательство устанавливало, что с 1 января 2010 года при отсутствии документов территориального планирования и правил землепользования и застройки запрещено:
(i) предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства;
(ii) выдавать разрешения на строительство;
(iii) принимать решения о резервировании и изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
(iv) принимать решения о переводе земель из одной категории в другую.
Поскольку к 1 января 2010 года не все субъекты Российской Федерации и органы местного самоуправления разработали, приняли и утвердили документы территориального планирования и правила землепользования и застройки, начало действия вышеперечисленных ограничений было перенесено на 1 января 2012 года.
2. Федеральным законом № 342-ФЗ до 1 января 2012 года продлены сроки:
(i) переоформления юридическими лицами принадлежащих им прав постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки или приобретения таких земельных участков в собственность таких юридических лиц; а также
(ii) приобретения государственных и муниципальных земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости по ценам, устанавливаемым субъектами Российской Федерации.[2]
Кроме того, установлено, что юридические лица могут переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линейные объекты, на право аренды таких земельных участков или приобрести такие земельные участки в собственность до 1 января 2015 года.[3]
В связи с переносом указанных сроков предусмотренная Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность за несвоевременное переоформление права постоянного (бессрочного) пользования будет применяться с 1 января 2013 года.[4]
[1] Федеральный закон № 342-ФЗ от 27 декабря 2009 года «О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» и статью 7 Федерального закона «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности».
[2] До внесения указанных изменений такое переоформление/приобретение могло быть осуществлено лишь до 1 января 2010 года.
[3] До внесения указанных изменений такое переоформление/приобретение могло быть осуществлено лишь до 1 января 2013 года.
[4] До внесения указанных изменений соответствующие положения Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях подлежали применению с 1 января 2011 года.
Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:
в Москве – к Алексею Коневскому, руководителю практики земельного права, недвижимости и строительства, по тел.: (495) 967-00-07 либо по e-mail: info@pgplaw.ru
В Санкт-Петербурге – к Елене Рыжковой, руководителю практики земельного права, недвижимости и строительства (Спб), по тел.: (812) 333-07-17 либо по e-mail: spb@pgplaw.ru
