Изменения порядка управления многоквартирными домами и создания ТСЖ на этапе строительства

Компания "Пепеляев Групп": 18 июня 2011 г. вступает в силу Федеральный закон от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Изменения касаются, в первую очередь, правового статуса товариществ собственников жилья (ТСЖ) и управляющих организаций (УО) и усиления контроля за их деятельностью со стороны государства и собственников помещений в многоквартирных домах.

Создание ТСЖ в строящихся многоквартирных домах теперь практически исключено

Из Жилищного кодекса исключены положения, позволяющие создать ТСЖ в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в нем. Однако уже созданные ТСЖ в таких домах продолжают действовать. После выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору УО для управления домом, с которой застройщик затем заключает договор. До заключения этого договора управление может временно осуществляться как самим застройщиком, так и выбранной им УО.:

Усилен государственный и муниципальный контроль за УО и ТСЖ

Уполномоченные органы государственной и местной власти теперь обязаны проверять соответствие устава ТСЖ законодательству, а по заявлениям собственников помещений – также и правомерность решений общего собрания по вопросам управления домом. При выявлении нарушений, не устраненных в 6-месячный срок, ТСЖ может быть ликвидировано, а решение общего собрания – признано недействительным в судебном порядке. В связи с этим ТСЖ обязаны до 1 марта 2012 г. представить в уполномоченный орган заверенные председателями ТСЖ копии решений о создании ТСЖ, их уставов, изменений, внесенных в уставы.

Предусмотрена обязанность организаций и предпринимателей уведомлять уполномоченный орган о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в них. Лица, уже осуществляющие такую деятельность, обязаны выслать уведомление до 18 сентября 2011 г.

Существенно расширены возможности собственников помещений в многоквартирном доме по контролю за деятельностью ТСЖ

Собственники помещений (в т.ч. и не являющиеся членами ТСЖ) теперь вправе получать от ТСЖ информацию о его деятельности, обжаловать в судебном порядке решения его органов управления, предъявлять требования к ТСЖ относительно качества работ и услуг, знакомиться с рядом документов (уставом ТСЖ, его бухгалтерской отчетностью, протоколами общих собраний членов и др.).

Расширен круг вопросов, относящихся к компетенции общего собрания членов ТСЖ (назначение и отстранение председателя правления ТСЖ, утверждение финансового плана, определение размеров вознаграждений и т.д.).

Вышеперечисленные изменения, внесенные в законодательство, могут повлечь возникновение дополнительных рисков для компаний, ведущих деятельность в области строительства и управления многоквартирными домами. Для их минимизации можно рекомендовать обратить особое внимание на содержание уставов ТСЖ, договоров об управлении многоквартирными домами и иных документов. Внесение необходимых изменений в них, допускаемых законодательством, поможет избежать возможных проблем.

Для получения дополнительной информации обращайтесь, пожалуйста:

в Москве – к Алексею Коневскому, руководителю практики земельного права, недвижимости и строительства, по тел.: (495) 967-00-07 либо по e-mail: info@pgplaw.ru

В Санкт-Петербурге – к Елене Рыжковой, руководителю практики земельного права, недвижимости и строительства (Спб), по тел.: (812) 333-07-17 либо по e-mail: spb@pgplaw.ru