Загрузка...
27.03.2024
2 мин. на чтение

До 31 декабря 2024 года ограничена ответственность застройщиков по договорам участия в долевом строительстве

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает о принятии Постановления Правительства РФПостановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».
, которым установлены особенности применения неустойки, иных финансовых санкций и мер ответственности за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Федеральный закон от 08.03.2022 № 46-ФЗ, разработанный в целях защиты национальных интересов РФ и обусловленный необходимостью реализации мер социально-экономического характера, уполномочил Правительство РФ на принятие в 2022, 2023, 2024 гг. решений, предусматривающих особенности применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

Правительство РФ приняло Постановление, предусматривающее, что при установлении размера неустойки и иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве не учитывается период с 22 марта 2024 г. по 31 декабря 2024 г.

Данное правило применяется к следующим видам ответственности:

  • неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства;

  • неустойка за нарушение установленного договором срока внесения платежа участником долевого строительства;

  • убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве (не учитываются убытки, причиненные в вышеуказанный период);

  • проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в случае расторжения договора в связи с нарушением застройщиком своих обязательств, а также в случае несвоевременного возврата денежных средств застройщиком при расторжении договора;

  • неустойки, штрафы и иные финансовые санкции, подлежащие уплате гражданину – участнику долевого строительства с учетом законодательства о защите прав потребителей.

По требованиям, предъявленным застройщику до 22 марта 2024 г., предоставляется отсрочка по 31 декабря 2024 г.

В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. размер процентов, неустойки, иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, в отношении которых не применяются вышеуказанные правила, исчисляются исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5 % годовых).

Комментарий

Аналогичные особенности в отношении ответственности застройщиков ранее предусматривались на период с 29 марта 2022 г. до 30 июня 2023 г. Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479.

О чем подумать, что сделать

Застройщики имеют возможность воспользоваться предусмотренными ограничениями их ответственности, в том числе в судебных процессах по искам дольщиков.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» оказывают всестороннюю юридическую поддержку клиентам-застройщикам, в том числе по вопросам исполнения обязательств и ответственности по Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Авторы

Елена Крестьянцева
Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства (СПб)
e.krestyantseva@pgplaw.ru

Практики

Подписаться на рассылку

Вас также может заинтересовать

skill

27.02.2024

Новости недвижимости и строительства: высотность застройки в Москве, решения Росреестра, КРТ, ЕГРН

В этом выпуске Наталья Стенина - партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет о главных новостях недвижимости и строительства.

Смотреть

18.04.2024

Конституционный суд защитил потенциальные объекты культурного наследия

Конституционный суд РФ принял Постановление № 17-П от 11.04.2024, которым определено, что суды вправе запрещать снос об...

08.04.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 8 апреля 2024 г.

Главные новости: Изменения в ЖК РФ, изменяющие процедуру перепланировки и изменения назначения помещений Закон ...

05.04.2024

Росреестр разъяснил правовой режим объектов электросетевого хозяйства

Росреестр опубликовал Письмо, направленное на разрешение противоречий по вопросу отнесения объектов электросетевого ...

28.03.2024

Дополняются правила изменения назначения помещений и их перепланировки

1 апреля 2024 г. вступает в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ, уточняющий правила изменения назначения помещений...