Загрузка...

Что мешает рынку коммерческой недвижимости сдвинуться с мертвой точки: правовые проблемы

Последние рыночные тенденции и сделки, осуществляемые нашими клиентами, показывают, что на рынке недвижимости в данный момент наблюдается процесс так называемой «оттепели», когда инвесторы начинают активно приобретать объекты недвижимости. Что интересно, покупатели используют, в основном, собственные денежные ресурсы, не привлекая внешних кредитов. Это говорит, прежде всего, о том, что рынок начинает оживать, а те участники рынка, которые ранее не спешили расставаться с деньгами и находились в стадии ожидании, постепенно начинают вкладывать деньги в интересующие их активы.

Тем не менее, сделать это в условиях нынешних реалий будет не так просто. Покупателей на рынке все еще немного, а предложение превышает спрос, поэтому продавцу уже сейчас необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.

Мы предлагаем рассмотреть целый ряд рекомендаций продавцу по повышению привлекательности объекта недвижимости, планируемого к продаже.

В связи с кризисными явлениями многие арендаторы стремятся оптимизировать свои издержки путем пересмотра условий аренды (снижение арендной платы и т.д.), уменьшения арендуемых площадей. В сложной ситуации оказались арендаторы заключившие договоры аренды со ставками арендной платы, выраженными в иностранной валюте.

В этом процессе важной составляющей является готовность арендодателей идти навстречу арендаторам в процессе изменения условия аренды, с целью их гармонизации и приведения в соответствие с новыми реалиями рынка. К сожалению, как показывает практика, некоторые арендодатели ведут себя не очень гибко в вопросе пересмотра условий аренды.

Основная тенденция в налоговой сфере в 2009 г., затронувшая и рынок недвижимости, это снижение налоговой нагрузки, которое повлекло за собой усиление контроля за деятельностью налогоплательщиков. Причем контроль усилился не только на территории РФ, но и за ее пределами. Новые разъяснения Минфина РФ в сфере недвижимости приводят к возникновению риска предъявления претензий со стороны налоговых органов к уже сложившейся на рынке недвижимости практике налогообложения неотделимых улучшений арендованного имущества.

Такие тенденции приводят к возникновению новых налоговых рисков для старых решений, используемых для оформления отношений на рынке недвижимости, требуют более внимательного документального оформления отношений с контрагентами. По-прежнему, наиболее эффективным способом защиты налогоплательщиками своих прав является обращение в суд. Последние судебные решения разрешили давно существующие проблемы на рынке недвижимости.

Для получения полной версии информационного бюллетеня обращайтесь, пожалуйста, к Анне Коноваловой a.konovalova@pgplaw.ru

Возврат к списку

Отправить статью

Для получения доступа к Обзорам судебной практики по налоговым спорам необходимо оформить подписку.

Год

30000 рублей + НДС

Подписаться
Я уже подписчик

Необходимо авторизоваться чтобы получить доступ

Авторизоваться

По вопросам подписки обращайтесь, пожалуйста, к Маргарите Завязочниковой
E-mail: m.zavyazochnikova@pgplaw.ru
Nел. +7 (495) 767 00 07

27.05.2022
Наталья Коваленко приняла участие в мероприятии VK
16.05.2022
«Пепеляев Групп» на Петербургском правовом саммите
13.05.2022
Юлия Бороздна покидает «Пепеляев Групп»
29.04.2022
Вадим Зарипов награжден медалью I степени «За заслуги в защите прав и свобод гра...
08.04.2022
Сергей Таут стал соавтором доклада «Искусственный интеллект в профилактике право...
31.03.2022
Дмитрий Зыков покидает «Пепеляев Групп»
22.03.2022
«Пепеляев Групп» и Генеральное консульство Республики Корея подписали договор об...
20.02.2022
Сайт «Пепеляев Групп» принарядился в честь 20-летия компании