Загрузка...
15.05.2009
2 мин. на чтение

Что мешает рынку коммерческой недвижимости сдвинуться с мертвой точки: правовые проблемы

Последние рыночные тенденции и сделки, осуществляемые нашими клиентами, показывают, что на рынке недвижимости в данный момент наблюдается процесс так называемой «оттепели», когда инвесторы начинают активно приобретать объекты недвижимости. Что интересно, покупатели используют, в основном, собственные денежные ресурсы, не привлекая внешних кредитов. Это говорит, прежде всего, о том, что рынок начинает оживать, а те участники рынка, которые ранее не спешили расставаться с деньгами и находились в стадии ожидании, постепенно начинают вкладывать деньги в интересующие их активы.

Тем не менее, сделать это в условиях нынешних реалий будет не так просто. Покупателей на рынке все еще немного, а предложение превышает спрос, поэтому продавцу уже сейчас необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.

Мы предлагаем рассмотреть целый ряд рекомендаций продавцу по повышению привлекательности объекта недвижимости, планируемого к продаже.

В связи с кризисными явлениями многие арендаторы стремятся оптимизировать свои издержки путем пересмотра условий аренды (снижение арендной платы и т.д.), уменьшения арендуемых площадей. В сложной ситуации оказались арендаторы заключившие договоры аренды со ставками арендной платы, выраженными в иностранной валюте.

В этом процессе важной составляющей является готовность арендодателей идти навстречу арендаторам в процессе изменения условия аренды, с целью их гармонизации и приведения в соответствие с новыми реалиями рынка. К сожалению, как показывает практика, некоторые арендодатели ведут себя не очень гибко в вопросе пересмотра условий аренды.

Основная тенденция в налоговой сфере в 2009 г., затронувшая и рынок недвижимости, это снижение налоговой нагрузки, которое повлекло за собой усиление контроля за деятельностью налогоплательщиков. Причем контроль усилился не только на территории РФ, но и за ее пределами. Новые разъяснения Минфина РФ в сфере недвижимости приводят к возникновению риска предъявления претензий со стороны налоговых органов к уже сложившейся на рынке недвижимости практике налогообложения неотделимых улучшений арендованного имущества.

Такие тенденции приводят к возникновению новых налоговых рисков для старых решений, используемых для оформления отношений на рынке недвижимости, требуют более внимательного документального оформления отношений с контрагентами. По-прежнему, наиболее эффективным способом защиты налогоплательщиками своих прав является обращение в суд. Последние судебные решения разрешили давно существующие проблемы на рынке недвижимости.

Для получения полной версии информационного бюллетеня обращайтесь, пожалуйста, к Анне Коноваловой a.konovalova@pgplaw.ru


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

26.12.2023

Новости недвижимости и строительства: СРО, КРТ, сведения ЕГРН, наём жилых помещений и др.

Из ролика вы узнаете о самых важных новостях, которые произошли в сфере недвижимости и строительства в 2023 году.

Смотреть

19.02.2024

Как реформа археологической разведки повлияет на Петербург

Правительство ввело временные правила археологической разведки, которые призваны оптимизировать расходы застройщиков....

13.02.2024

Застройщик «Альфа Фаберже» проиграл суд петербургскому миллиардеру Александру Шестакову

Петербургский застройщик проиграл в апелляции, не сумев оспорить заключенную с предпринимателем сделку по продаже проекта...

13.02.2024

Новости недвижимости: границы территориальных зон и населенных пунктов, оформление машино-места и др

В этом выпуске Наталья Стенина - партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет...

12.02.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 12 февраля 2024 г.

Главные новости: 1 февраля 2024 г. вступили в силу изменения, касающиеся установления границ населённых пунктов, границ...