Загрузка...
15.05.2009
2 мин. на чтение

Что мешает рынку коммерческой недвижимости сдвинуться с мертвой точки: правовые проблемы

Последние рыночные тенденции и сделки, осуществляемые нашими клиентами, показывают, что на рынке недвижимости в данный момент наблюдается процесс так называемой «оттепели», когда инвесторы начинают активно приобретать объекты недвижимости. Что интересно, покупатели используют, в основном, собственные денежные ресурсы, не привлекая внешних кредитов. Это говорит, прежде всего, о том, что рынок начинает оживать, а те участники рынка, которые ранее не спешили расставаться с деньгами и находились в стадии ожидании, постепенно начинают вкладывать деньги в интересующие их активы.

Тем не менее, сделать это в условиях нынешних реалий будет не так просто. Покупателей на рынке все еще немного, а предложение превышает спрос, поэтому продавцу уже сейчас необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.

Мы предлагаем рассмотреть целый ряд рекомендаций продавцу по повышению привлекательности объекта недвижимости, планируемого к продаже.

В связи с кризисными явлениями многие арендаторы стремятся оптимизировать свои издержки путем пересмотра условий аренды (снижение арендной платы и т.д.), уменьшения арендуемых площадей. В сложной ситуации оказались арендаторы заключившие договоры аренды со ставками арендной платы, выраженными в иностранной валюте.

В этом процессе важной составляющей является готовность арендодателей идти навстречу арендаторам в процессе изменения условия аренды, с целью их гармонизации и приведения в соответствие с новыми реалиями рынка. К сожалению, как показывает практика, некоторые арендодатели ведут себя не очень гибко в вопросе пересмотра условий аренды.

Основная тенденция в налоговой сфере в 2009 г., затронувшая и рынок недвижимости, это снижение налоговой нагрузки, которое повлекло за собой усиление контроля за деятельностью налогоплательщиков. Причем контроль усилился не только на территории РФ, но и за ее пределами. Новые разъяснения Минфина РФ в сфере недвижимости приводят к возникновению риска предъявления претензий со стороны налоговых органов к уже сложившейся на рынке недвижимости практике налогообложения неотделимых улучшений арендованного имущества.

Такие тенденции приводят к возникновению новых налоговых рисков для старых решений, используемых для оформления отношений на рынке недвижимости, требуют более внимательного документального оформления отношений с контрагентами. По-прежнему, наиболее эффективным способом защиты налогоплательщиками своих прав является обращение в суд. Последние судебные решения разрешили давно существующие проблемы на рынке недвижимости.

Для получения полной версии информационного бюллетеня обращайтесь, пожалуйста, к Анне Коноваловой a.konovalova@pgplaw.ru


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

28.01.2025

Недвижимость и строительство. Итоги 2024 года. ТОП-10 новостей 2024 года. Наталья Стенина

В этом выпуске Наталья Стенина, партнер и руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», подводит итоги 2024 года.

Смотреть

28.01.2025

Недвижимость и строительство. Итоги 2024 года. ТОП-10 новостей 2024 года. Наталья Стенина

В этом выпуске Наталья Стенина, партнер и руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», подв...

28.01.2025

Недвижимость и строительство: итоговый обзор новостей за 2024 г.

Главные новости:  1 февраля 2024 г. вступили в силу изменения, касающиеся установления границ населённых пунктов,...

16.01.2025

ВС пояснил основания, препятствующие предоставлению земельного участка в собственность без торгов

Верховный Суд опубликовал Определение № 304-ЭС24-17140 от 25 декабря 2024 г. по делу № А45-26765/2023, касающемуся оспаривания...

01.01.2025

Эксперты рассказали, какие законы вводятся в сфере недвижимости в 2025 году

Изменений в законодательстве в сфере недвижимости и ЖКУ, которые вступят в силу в 2025 году, довольно много. Так, вводится...