Покупатель квартиры проверила документы, оформила сделку через «Домклик» и включила в договор заверения о банкротстве. В итоге ВС признал покупателя добросовестной и отменил оспаривание.
Наличие в будущем у такого жилья исполнительского иммунитета, уточнил он, является основанием для отказа в признании сделки недействительной (п. 20 Обзора ВС РФ от 18 июня 2025 г.).
Судебной практикой в банкротстве граждан уже сформирован алгоритм действий суда при оспаривании подобных сделок, где поэтапно должно оцениваться:
Источник: PROбанкротство.
Почему это важно
Вопрос оценки обстоятельств совершения сделки, наряду с процентным критерием отклонения цены, не вызывает сомнений, указал Кирилл Карпов, старший юрист практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса Юридической компании «Пепеляев Групп», но в судебном акте не разрешен ключевой вопрос, являлась ли данная квартира единственным жильем для должника, указанный как один из доводов кассационной жалобы.Наличие в будущем у такого жилья исполнительского иммунитета, уточнил он, является основанием для отказа в признании сделки недействительной (п. 20 Обзора ВС РФ от 18 июня 2025 г.).
Судебной практикой в банкротстве граждан уже сформирован алгоритм действий суда при оспаривании подобных сделок, где поэтапно должно оцениваться:
- подпадет или нет под исполнительский иммунитет имущество должника в случае его возврата;
- есть ли перспектива ограничения исполнительского иммунитета (достаточно предварительного вывода о наличии таковой);
- решается вопрос о недействительности сделки;
- вопрос о применении исполнительного иммунитета разрешается уже после возврата имущества в конкурсную массу.
При установлении факта наличия исполнительского иммунитета на имущество на одном из вышеуказанных этапов Суду уже нет необходимости переходить к следующему, и он отказывает в признании сделки недействительной. Отклонение ВС РФ в данном случае от данного алгоритма некритично, поскольку было отказано в признании сделки недействительной. Отсутствует практический смысл оспаривать сделку в отношении имущества, которое не поступит в конкурсную массу.
Кирилл Карпов
Старший юрист практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев Групп»
Источник: PROбанкротство.
