Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти по ходатайству ООО "СтройИнвест Охта" изменил обеспечительные меры в отношении трёх крупных участков земли, расположенных на территории Всеволожского района Ленобласти. По сути, теперь под запретом находятся строительство и вырубка зелёных насаждений, но, например, земляные работы возможны.
Ранее, в феврале этого года, по просьбе прокуратуры Ленобласти суд наложил на землю арест и запрет регдействий. Прокуратура оспаривает сделки, по которым в конце 2023 года МО "Заневское городское поселение" продало участки ООО "СтройИнвест Охта". Истец просит суд вернуть землю муниципалам. При этом муниципалитет должен будет вернуть деньги покупателю.
Изначально "СтройИнвест Охта" в 2010 году арендовала участки у областного правительства для рекреационных целей.
«Особенности предоставления лесных участков в том, что по завершении аренды они должны быть освобождены, — говорит руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Петербурге Елена Крестьянцева. — Возведение объектов на лесных участках (даже если оно допускалось договором) не позволяет выкупать землю в собственность. Кроме того, площадь застройки — 2%. Даже если бы здания были возведены не на лесном участке, земельные наделы такой площади, на которую претендовала «СтройИнвест Охта», а потом ЗПИФ, не могут быть предоставлены как не соответствующие по площади».
Однако, как отмечает эксперт, спорные участки были предоставлены компании без торгов. По данным «ДП», «СтройИнвест Охта» заплатила за них 850 млн рублей.
Как полагает Елена Крестьянцева, судьба спорных участков будет зависеть от итогов рассмотрения дела об их включении в границы населённого пункта: либо это будут лесные участки и их по–прежнему можно будет использовать только для рекреации, либо это будет территория поселения, но участки придётся приобретать заново на общих основаниях, то есть на торгах.
«Несмотря на открытую политику государства по возврату любого имущества, незаконно отчуждённого из госсобственности, предприниматели до сих пор готовы идти на соответствующие риски, — отмечает эксперт. — Следует понимать, что с учётом позиции Конституционного суда РФ риск утраты имущества, приобретённого с нарушением закона, становится бессрочным».
Источник: Деловой Петербург
