Росреестр назвал три причины признания сделок с жильем недействительными

Управление Росреестра по Москве назвало занижение стоимости в договоре, короткий срок владения и банкротство продавца главными причинами признания сделок недействительными.

Почему это важно

Данные статистики Росреестра о признании сделок недействительными – лишь «верхушка айсберга», констатировал Кирилл Карпов, старший юрист практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса Юридической компании «Пепеляев Групп».

Даже в перечисленных основаниях недействительности сделок, по его мнению, есть огромное количество исключений из общих правил:

понятие «неравноценности» является оценочным;
необходимость учета иных обстоятельств совершения сделки помимо формального отклонения цены (п. 7 Обзора ВС РФ от 25 апреля 2025 г.);
выяснение вопроса появления у жилья исполнительского иммунитета, что может быть основанием для отказа в признании сделки недействительной (п. 20 Обзора ВС РФ от 18 июня 2025 г.) и т.д.

Судебная практика в данных вопросах не стоит на месте и постоянно развивается, что подтверждает ссылка на Обзоры ВС РФ от 2025 г., сообщил он. Чаще встречается совершение нескольких сделок по отчуждению имущества.

О притворности такой цепочки сделок по отчуждению имущества, по его словам, могут свидетельствовать те же факты, указанные Росреестром для оспаривания сделок:

отчуждение имущества по заниженной стоимости;
недоступные независимым участникам гражданского оборота условия — отсрочка платежа, отказ от права залога продавца и др.;
короткий период владения имуществом продавцом.

Если не удастся доказать наличие притворной цепочки сделок, то для возврата имущества будет недостаточно оспаривания сделки и необходимо будет обращаться с иском об истребовании к текущему собственнику. Тогда уже начинается исследование добросовестности приобретателя и возмездности приобретения им имущества и целый раздел судебной практики по «мнимым собственникам – соломенным человечкам».