«Ленфильм» не теряет надежды продать под жилую застройку участок на улице Тамбасова за 2,1 млрд рублей, несмотря на обременения в виде притязаний ООО «Ника», которое пытается через суд истребовать свои права на 6% участка. При этом, согласно данным Росреестра, участок находится полностью в собственности государственной киностудии «Ленфильм». Руководство «Ленфильма» считает, что таким образом миноритарий хочет попробовать поднять цену, заблокировав сделку.
В «Ленфильме» уверены, что притязания «Ники» на участок не обоснованы, так как компания вовремя не воспользовалась правом оформления земельного участка. Елена Крестьянцева, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» в Петербурге, говорит, что в законах нет какого-либо крайнего срока, по истечении которого собственник помещения утрачивает право приобрести земельный участок. «Переход права собственности на землю при купле-продаже помещений не был урегулирован подробно до последнего времени. Судебная практика не единообразна. В одних случаях суды признают в этом случае право долевой собственности на земельный участок, в других — лишь право пользования земельным участком», — добавляет Елена Крестьянцева, отмечая, что с 1 марта 2015 года действует норма, по которой помещения должны менять собственника только вместе с долей в праве собственности на земельный участок, но норма не действует на сделки, заключенные до ее принятия.
