Закрыть
Поиск по сайту
Закрыть

Существенные изменения в системе кадастровой оценки

Юридическая компания «Пепеляев Групп» сообщает, что 3 июля Президент РФ подписал федеральные законы по вопросам государственной кадастровой оценки*.

Принят новый закон о государственной кадастровой оценке, который вносит изменения в систему государственной кадастровой оценки. Закон детально регулирует процедуру оценки, начиная от подготовки к ее проведению и до внесения результатов определения кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости («ЕГРН»), который вводится с 1 января 2017 г.**

Новым законом установлено, что в переходный период с 1 января 2017 г. до 1 января 2020 г. проведение оценки возможно как по новым, так и по старым правилам. Вместе с тем, Федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ на указанный период фактически установлен мораторий на проведение оценки. В этот период, для большинства случаев, будет применяться кадастровая стоимость объекта недвижимости, действующая на 1 января 2014 г.

Обращаем внимание на наиболее существенные, по нашему мнению, положения нового Закона о государственной кадастровой оценке:

1. Государственную кадастровую оценку могут осуществлять только государственные бюджетные учреждения

Только специальные государственные бюджетные учреждения, созданные субъектом РФ, будут осуществлять государственную кадастровую оценку. Сбор и обработка информации, необходимой для определения кадастровой стоимости осуществляются бюджетным учреждением в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке. Новые методические указания, утвержденные Приказом Минэкономразвития России года от 07.06.2016 № 358, вступают в силу с 1 ноября 2016 г.

Бюджетные учреждения уполномочены предоставлять физическим и юридическим лицам разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, а также рассматривать обращения об исправлении ошибок.

2. Возможность предоставления декларации о характеристиках объекта недвижимого имущества

Правообладатель объекта вправе предоставить бюджетному учреждению декларацию о характеристиках соответствующих объектов недвижимости с необходимыми сведениями для сбора и обработки информации для определения кадастровой стоимости этого объекта. 

3. При определении новой кадастровой стоимости должна учитываться информация об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была ранее оспорена

Бюджетное учреждение обязано осуществлять сбор, обработку и учет информации об объектах недвижимости, кадастровая стоимость которых была ранее оспорена, в целях подготовки к определению новой кадастровой стоимости.

4. Возможность проведения внеочередной государственной кадастровой оценки

Как и ранее, государственная кадастровая оценка проводится не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет. Вместе с тем, введена возможность проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которая не учитывается для целей установления периодичности проведения государственной кадастровой оценки. Установлен исчерпывающий перечень оснований проведения такой оценки. Так, например, внеочередная оценка проводится в случае снижения индекса рынка недвижимости в субъекте РФ на 30% и более со дня проведения последней государственной кадастровой оценки.

При этом законом предусмотрен запрет на изменение кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества, в случае если кадастровая стоимость, полученная в ходе проведения внеочередной оценки, будет выше, чем кадастровая стоимость, содержащаяся в ЕГРН на дату проведения такой оценки.

5. Изменен порядок рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости

В отличие от ранее существовавшего порядка, с 1 января 2017 г. для обращения в суд предварительное обращение в комиссию для юридических лиц не является обязательным. Более того, само создание комиссий перестает быть обязательным для субъектов РФ.

Кроме того, изменен состав комиссии - в нее должен входить представитель уполномоченного по защите прав предпринимателей в субъекте РФ. Всего в составе комиссии должно быть не менее пяти членов. Заседание комиссии правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов.

6. Исключено одно из оснований оспаривания результатов определения кадастровой стоимости

Законом исключена возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости по такому основанию, как недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

7. Установлен федеральный государственный надзор за проведением государственной кадастровой оценки

Полномочиями на осуществление надзора обладает Росреестр. В случае выявления нарушений, связанных с несоблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе методических указаний о такой оценке, Росреестр выдает предписание об устранении выявленных нарушений. Таким образом, у правообладателей появляется дополнительная возможность обратиться с жалобой в Росреестр в связи с выявлением нарушений в ходе оценки.

О чем подумать

Введенный мораторий на проведение государственной кадастровой оценки не приводит к невозможности оспаривания заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости. Причем в период с 1 января 2017 г. по 1 января 2020 г. для большинства случаев будет применяться кадастровая стоимость объектов, действующая на 1 января 2014 г.
Не исключено, что компании после 1 января 2017 г. столкнутся с практическими сложностями применения норм нового закона при оспаривании кадастровой стоимости.

Помощь консультанта

Специалисты «Пепеляев Групп» с привлечением профессиональных оценщиков готовы провести оценку перспектив пересмотра кадастровой стоимости, а также оказать услуги по представлению интересов заказчика в комиссиях Росреестра и суде с учетом норм нового закона о государственной кадастровой оценке.

----
* Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
** Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Возврат к списку

Для получения доступа к Обзорам судебной практики по налоговым спорам необходимо оформить подписку.

Год

30000 рублей + НДС

Подписаться
Я уже подписчик

Необходимо авторизоваться чтобы получить доступ

Авторизоваться

По вопросам подписки обращайтесь, пожалуйста, к Маргарите Завязочниковой
E-mail: m.zavyazochnikova@pgplaw.ru
Nел. +7 (495) 767 00 07

18.10.2021
Конституционный Суд РФ принял жалобу, подготовленную специалистами «Пепеляев Гру...
01.10.2021
Константин Шарловский принял участие в Партнеринге «Лекарства России – к междисц...
17.09.2021
Юристы «Пепеляев Групп» успешно защитили интересы пациентки в суде по делу, связ...
26.08.2021
Александр Кузнецов – автор монографии «Реорганизация хозяйственных обществ: граж...
19.08.2021
«Пепеляев Групп» усиливает судебную практику в сфере корпоративных споров
28.07.2021
«Пепеляев Групп» усиливает свои позиции в области энергетики
28.07.2021
Рекомендации от ФПА РФ: как обезопасить себя от действий мошенников, прикрывающи...
18.06.2021
Прецедентный проект «Пепеляев Групп»: Верховный Суд впервые рассмотрел дело о во...

Вход | Регистрация

E-mail

Click here to subscribe our English newsletters