Опубликован закон о совершенствовании комплексного развития территории (КРТ) в городах федерального значения
24 июня 2026 г. опубликован федеральный закон о совершенствовании механизма КРТ. Изменения вносятся в Жилищный и Градостроительный кодексы (ЖК РФ, ГрК РФ).В ЖК РФ введено правило, согласно которому города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург и Севастополь) вправе определять своими нормативными актами, в каких домах будут предоставляться жилые помещения тем гражданам, которые вынуждены освободить свое жилье в связи с реализацией решения о КРТ.
Общие правила, содержащиеся в ст. 32.1 ЖК РФ, предусматривают, что предоставляемое жилое помещение должно находиться в многоквартирном доме, который расположен в том же поселении, городском округе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию.
Кроме того, города федерального значения получат возможность устанавливать правила включения в границы КРТ тех многоквартирных домов, собственники которых не провели в установленный срок общее собрание по вопросу включения их дома в программу КРТ.
Изменения также коснулись порядка принятия документации по планировке территории в указанных городах:
- разрешено предусматривать в документации по планировке территории размещение объектов регионального значения даже если такие объекты не предусмотрены в документах территориального планирования, но при этом они необходимы для соблюдения нормативов градостроительного проектирования городов федерального значения;
- документация по планировке территории в целях КРТ имеет приоритет перед иными документами градостроительного планирования и территориального зонирования; такая документация может реализовываться без учета положений указанных документов;
- документы градостроительного планирования и территориального зонирования приводятся в соответствие с документацией по планировке территории в целях КРТ без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;
- города федерального значения вправе установить своими нормативными актами особенности отмены документации по планировке территории или ее отдельных частей, особенности признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению.
Федеральный закон от 24 июня 2025 г. № 181-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и статью 32-1 Жилищного кодекса Российской Федерации»
Рекомендации
Законопроект внесло в Госдуму законодательное собрание Санкт-Петербурга, власти которого планировали запустить в городе целый ряд проектов КРТ, но столкнулись с недовольством населения. Наиболее сложным вопросом стала география расселения граждан, чьи жилые помещения изымаются при реализации КРТ.
Напомним, что в случае включения многоквартирного дома в проект решения о КРТ собственники жилых помещений в таком доме вправе провести общее собрание и принять на нем решение об исключении многоквартирного дома из указанного решения. Предельный срок для проведения такого собрания устанавливается нормативным актом субъекта РФ и составляет не менее одного месяца. Если же собственники не проведут такое собрание, то дом будет автоматически включен в решение о КРТ.
При этом многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, включаются в решение о КРТ без учета позиции собственников жилых помещений в таких домах.
Мораторий на неустойки для застройщиков продлен до 31 декабря 2025 г.
Правительство РФ продлило мораторий на взыскание неустоек с застройщиков до 31 декабря 2025 г. До этой даты включительно нельзя, в частности, начислять:- неустойку за просрочку передачи дольщику объекта строительства;
- неустойку за нарушение сроков устранения недостатков, уменьшения цены договора, возмещения расходов на устранение недостатков, если дольщик приобретал объект для личных нужд;
- штраф за отказ добровольно удовлетворить требования дольщика, если он приобретал объект для личных нужд.
Действие моратория распространяется на все строящиеся объекты долевого строительства, сроки передачи которых приходятся на период действия постановления.
Соответствующее постановление вступило в силу 19 июня 2025 г.
Рекомендации
Мораторий был введён в 2020 г. в ответ на кризис в строительной отрасли, вызванный пандемией и ростом цен на материалы. Его продление направлено на поддержку стабильности строительного сектора в условиях экономической нестабильности и нехватки кадров.
Эта мера призвана снизить риски приостановки строительства и банкротств застройщиков.
Постановление Правительства РФ от 19 июня 2025 г. № 925 «О внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326»
Опубликован Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2025 г.
Верховный суд РФ опубликовал Обзор судебной практики № 2 за 2025 г. (Обзор), в который включил ряд правовых позиций по спорам, связанным с недвижимостью и строительством.В обзор вошли в том числе следующие позиции:
- если гражданин продал недвижимость, чтобы вывести ее из конкурсной массы, и такая сделка была впоследствии признана недействительной по иску финансового управляющего, покупатель этого имущества может быть признан добросовестным приобретателем, если докажет, что не знал и не мог знать о банкротстве продавца; при этом отчуждение имущества по такой сделке не должно рассматриваться как его выбытие из владения помимо воли собственника П. 1 Обзора.;
- строящуюся автомобильную дорогу можно рассматривать как источник повышенной опасности, в связи с чем ее застройщик в случае спора будет обязан доказать, что вред зданиям, находящимся вблизи строящейся дороги, причинен не строительными работами, а возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего П. 5 Обзора.;
- если доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости отчуждается на основании соглашения об отступном, то для регистрации перехода права по такому соглашению в Росреестр потребуется представить доказательства соблюдения права преимущественной покупки других участников общей долевой собственности П. 17 Обзора.;
- требования о ликвидации и консервации горных выработок, буровых скважин и иных сооружений, связанных с пользованием недрами, могут быть предъявлены в течение 20 лет П. 18 Обзора.;
- наличие у арендатора земельного участка лицензии на пользование недрами не является препятствием для удовлетворении требования арендодателя о расторжении договора аренды и возврате земельного участка в случае нарушения договора аренды П. 19 Обзора.;
- постановления Правительства Москвы о комплексном развитии территории являются нормативно-правовыми актами, в связи с чем дела об их оспаривании уполномочен рассматривать Московский городской суд в качестве суда первой инстанции П. 38 Обзора.;
- частичное нахождение возведенного здания за границами земельного участка с учетом фактического землепользования не препятствует перераспределению земельных участков при отсутствии иных ограничений для этого П. 39 Обзора.;
- при утверждении нового генерального плана и правил землепользования и застройки уполномоченный орган не обязан сохранять существующий правовой режим использования земельного участка и может изменить в том числе вид его разрешенного использования исходя из стратегии инвестиционного развития муниципального образования П. 40 Обзора.;
- если суд апелляционной инстанции не согласился с заключением экспертизы, проведенной в первой инстанции, и назначил повторную экспертизу, кассационный суд не имеет полномочий давать оценку заключению повторной экспертизы, проведенной в апелляции П. 41 Обзора..
Рекомендации
Рекомендуем ознакомиться с Обзором застройщикам и владельцам объектов недвижимого имущества.
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 2 за 2025 г.
