Жилой дом на грядке

Собственница земельного участка в Выборгском районе своими силами и за свой счет без получения необходимых разрешений построила на участке  жилой дом. Чтобы узаконить здание, она обратилась с иском к региональный муниципальным образованиям, ответчики возражений на иск не представили. Суд удовлетворил требования, сославшись на часть 3 ст. 222 ГК РФ, в соответствии с которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Также, у государства есть в руках мощный механизм – необходимость целевого использования земли. По закону, если сельхознадел не задействован собственником несколько лет, то государство имеет право его изъять. Хотя эта норма на практике встречается крайне редко, попытки применить ее разбиваются о сложность процедуры. По мнению Юрия Халимовского, старшего юриста практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», в описанном случае имеется неопределенность правового регулирования. «Возможность застройки земельного участка определяется как его категорией, так и видом разрешенного использования. Даже если бы мы обнаружили в деле участок земель сельскохозяйственного назначения, которые разрешено использовать под ведение крестьянского хозяйства, мы не смогли бы указать на законный запрет на постройку жилого дома. Напротив, законодательство содержит указание на возможность застройки участка КФХ без особого уточнения видов строительства», – комментирует он.