Загрузка...
24.10.2023
1 мин. на чтение

Земельный участок: что проверить, чтобы не получить штраф в ₽700 тыс.

Для потенциальных покупателей земельного участка имеет значение, можно ли на нем построить или эксплуатировать тот или иной объект. Как это выяснить и что предпринять, чтобы объект не оказался самостроем — поясняет ведущий юрист «Пепеляев Групп» Екатерина Пугаченко.

По общему правилу земельные участки должны использоваться в соответствии с категорией земель и разрешенным использованием, которые установлены градостроительной документацией (абз. 1 п. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, п. 1 ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса РФ. Правовое регулирование приведено по состоянию на 17 октября 2023 года).

Если пользователь использует земельный участок с нарушением его категории, последствия этого могут быть весьма серьезные. Это может быть:
  • административный штраф (в размере не более 700 000 рублей),
  • отказ в выдаче разрешения на строительства,
  • признание построенного объекта самовольной постройкой.
Что же делать, если по каким-то причинам, например, доступности дорожной инфраструктуры, интересующий земельный участок отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения, а организация планирует построить на нем производственное предприятие?

В таком случае возможно перевести земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения в категорию земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения (далее «земли промышленности»).

Рассмотрим некоторые аспекты этого процесса на примере участка в Московской области. С тем, чтобы перевести сельскохозяйственный земельный участок в категорию земель промышленности, потребуются следующие документы (если земельный участок не находится в федеральной собственности).

Полная версия статьи доступна подписчикам портала РБК Pro

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

29.04.2025

Сговор и недействительность сделок в банкротстве - 2025. Юлия Литовцева

В этом ролике Юлия Литовцева, партнер и руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев Групп», на примере свежей судебной практике расскажет о...

Смотреть

07.07.2025

Бизнесу – о благоустройстве территорий. Рассказывают юристы

Как регулируется благоустройство и какая ответственность предусмотрена за нарушения, рассказывает руководитель петербургской...

07.07.2025

Недвижимость и строительство: MustRead от 4 июля 2025 г.

Главные новости: Опубликован закон о совершенствовании комплексного развития территории (КРТ) в городах федерального...

30.06.2025

Изъятие неиспользуемых земельных участков. Новые правила игры. Сергей Спасеннов

10.06.2025

Ошибка в карте стала приговором: как межевание ставит крест на сделке

С 1 марта 2025 года вступило в силу требование, которое стало настоящим испытанием для владельцев участков. Продать, подарить...