В 2011 году Минэкономразвития России выступило с законопроектом об отмене категорий земель. Предлагалось сохранить градацию земель на особо охраняемые природные территории, лесной и водный фонды.
Остальная территория делится на жилые, общественно-деловые, производственные, сельскохозяйственные и другие зоны, для которых предусмотрены свои виды разрешенного использования. Законопроект упрощает использование земель сельскохозяйственного назначения за счет отмены деления участков на категории, но оставляет рычаги государственного контроля в виде разрешенного использования в соответствии с зонированием. При этом территория, где строительство станет возможным, существенно расширится. Однако принятие законопроекта затянулось. Если задача перехода на новую, простую и понятную систему землепользования, которая будет основана на установлении четких границ административно-территориальных образований и правил землепользования и застройки, действующих в муниципальных образованиях, так и будет долгие годы оставаться без решения, то проблема жизненного пространства будет ощущаться все острее, причем не только бизнесом, но и гражданами. Ведь на стоимость квадратного метра жилья влияют и те затраты, которые застройщик вынужден нести в связи с неизбежными земельными поборами. Автор статьи – управляющий партнер «Пепеляев Групп» Сергей Пепеляев.
