Петербургский миллиардер Александр Шестаков выиграл в апелляционном суде спор с компанией «Альфа Фаберже». Ей не удалось оспорить заключенную с предпринимателем сделку по продаже проекта элитного дома ЖК Villa Marina на Крестовском острове. Вероятность того, что суд третьей инстанции встанет на сторону «Альфа Фаберже» невелика, но у компании есть возможность потребовать возмещения убытков, считают юристы.
Сделка на сумму 460 млн рублей была заключена в 2022 году. В ее состав вошел участок под строительство элитного жилья площадью более 0,2 га на пр. Динамо, 2А. Это последний участок на Крестовском острове, пригодный для строительства жилья, говорили эксперты.
В «Альфа Фаберже» утверждают, что Александр Шестаков не исполнил существенные условия сделки и в целях уклонения от данной обязанности произвел отчуждение 100% долей общества в компанию УК «ДоходЪ».
[…]
А был ли умысел?
Добиться отмены принятых судебных актов в суде кассационной инстанции — не самая простая задача, говорит старший юрист петербургской практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Александра Грищенкова. Особенно когда речь идет о неверной, по мнению подателя кассационной жалобы, оценке фактических обстоятельств.
«Заключение с одним из истцов договора доверительного управления недвижимостью не имеет четкой юридической связи непосредственно с предметом договора купли-продажи. Поэтому суды двух инстанций не нашли в сложившейся ситуации оснований для признания недействительной фактически исполненной сделки купли-продажи», — объяснила она позицию суда.
[…]
Говорить о заблуждении истцов при совершении спорной сделки затруднительно, отмечает Александра Грищенкова. «Скорее речь здесь идет о простом неисполнении со стороны ответчика конкретного взятого на себя обязательства. При этом суды указали, что у истцов есть возможность требовать возмещения причиненных им убытков. Представляется, что кассационный суд, скорее всего, придет к тем же выводам», — сказала юрист.
Источник: Новый Проспект
