Расположенные в Ломоносовском районе Ленобласти "Водоподводящая система Петергофа" и "Парк Луговой" являются объектами культурного наследия (ОКН) и имеют специальные защитные границы. Подобные территории — зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ) — требуют от потенциальных покупателей земли большего внимания.
В силу специального режима ЗОУИТ имеет ограничения — например, там может быть полностью запрещено строительство жилых домов. С такой проблемой столкнулись, по предварительным данным, около 1,2 тыс. семей.
Источник: «Деловой Петербург»
В силу специального режима ЗОУИТ имеет ограничения — например, там может быть полностью запрещено строительство жилых домов. С такой проблемой столкнулись, по предварительным данным, около 1,2 тыс. семей.
По закону постройку нельзя снести, если собственник не знал или не мог знать об ограничениях на участке. Ключевой критерий — добросовестность, которую суд оценивает индивидуально в каждом деле. Учитывается множество факторов: время возникновения ограничений и строительства, обращался ли собственник за согласованиями, создаёт ли здание опасность для охраняемого объекта и др. Универсального подхода по таким спорам нет, и суды на местах часто подходят к ним формально и принимают решения о сносе, несмотря на очевидный тренд в практике Верховного и Конституционного судов РФ, указывающих, что снос самовольной постройки является крайней мерой и, по возможности, здания следует сохранять, если нарушения несущественны.
Александра Грищенкова
Старший юрист петербургской практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп»
Источник: «Деловой Петербург»
