Дело об ипотеке незарегистрированного здания
Комментарий к определению Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 14.08.2017 № 306-ЭС17-3016 партнера «Пепеляев Групп» Романа Бевзенко.
Одной из нерешаемых (с точки зрения действующего закона, а именно ст. 130 ГК РФ) проблем отечественного права недвижимости является вопрос о том, что же представляет собой сооружение той или иной степени готовности, право на которое еще не зарегистрировано. Считается ли такое сооружение вещью до момента регистрации прав на него либо правовой режим вещи, т.е. самостоятельного объекта гражданских прав, возникает у него только после первичной регистрации права на него? Очевидно, не требует отдельного доказывания тот факт, что при последнем подходе именно регистрация права является моментом, вовлекающим сооружение в оборот в качестве объекта права. При первом же подходе сооружение представляет собой оборотоспособный объект - вещь просто в силу факта своего существования; регистрация права на нее является (в описываемой картине мира) не более чем способом «укрепить» право, сделать его видимым (а потому и противопоставимым) третьим лицам.
Читать полностью: