Загрузка...
16.06.2010
2 мин. на чтение

Технологии рынка: Заблокированные кодексом

Отлаженная практика заключения инвестконтрактов на проекты комплексного освоения территорий в Москве может дать сбой, поскольку противоречит федеральному земельному законодательству. Участки, на которых уже ведется работа, могут снова выставить на торги. Об этом, в частности, говорили участники семинара «Опыт Москвы по развитию территорий, застроенных жилыми домами первых массовых серий». Представитель Управления архитектуры, строительства, реконструкции и землепользования СЗАО подтвердил, что сейчас в ходе реконструкции возникли сложности с земельными участками: у ряда действующих на территории округа инвесторов они не оформлены в аренду. В декабре 2004 г. вступил в действие Федеральный закон № 191, статьей 30.2 которого внесены дополнения в Земельный кодекс. Согласно этой статье с 1 октября 2005 г. нельзя оформить право аренды на земельные участки без проведения аукциона, а без права аренды земли нельзя получить разрешение на строительство. Как объясняют юристы компании «Пепеляев Групп», 31 декабря 2005 г. внесением изменений в ФЗ от 25.10.2001 № 137 »О введении в действие Земельного кодекса РФ» были сделаны юридические послабления для застройщиков, которые заключили договоры с органами государственной власти и местного самоуправления до 30 декабря 2004 г. Такие застройщики могли получить земельные участки без аукциона. Переходный период должен был продлиться до 30 декабря 2007 г. Под еще один переходный период, до 1 марта 2007 г., подпадала другая группа контрактов – договоры аренды с лицами, в отношении которых до 1 октября 2005 г. было принято решение о предоставлении участка для целей жилищного строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (в соответствии с ранее действовавшим порядком). Как объясняют юристы «Пепеляев Групп», попытки продлить переходный период, в течение которого земельные участки предоставлялись бы без конкурса, периодически предпринимаются до сих пор. Однако вряд ли они увенчаются успехом: по сути, такие изменения означали бы дальнейшее применение «исключений» к отдельным застройщикам – и без каких-либо выгод для городского бюджета. О непрозрачности и коррупционной составляющей такого процесса уже говорилось много раз.

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

14.03.2025

Новости экологии: экологический контроль, вторичное сырье (отходы), эксперты ГЭЭ, эксплуатация АПО

В этом видеоролике Наталья Стенина, партнер и руководитель экологической группы «Пепеляев Групп», рассказывает о дополненном перечне индикаторов риска нарушения обяз...

Смотреть

12.03.2025

Адвокат добилась отмены решений об отказе в возмещении за возвращенные в госсобственность земли

Как стало известно «АГ», 27 февраля Арбитражный суд Центрального округа постановлением по делу № А14-21387/2022 отменил ...

10.03.2025

В Петербурге в минувшем году на 30% выросло число самовольных построек, выявленных Смольным

«Чаще всего речь идёт о самовольном увеличении площади (реконструкции) коммерческой недвижимости, в основном за счёт...

07.03.2025

Новости недвижимости и строительства: практика КС РФ за 2024, эскроу-счета в частном строительстве

В этом выпуске Наталья Стенина, партнер и руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет...

05.03.2025

Недвижимость и строительство: MustRead от 5 марта 2025 г.

Главные новости: Государственная регистрация прав сразу после окончания строительства стала обязательной Вступил в...