Технологии рынка: Заблокированные кодексом

Скачать pdf

Отлаженная практика заключения инвестконтрактов на проекты комплексного освоения территорий в Москве может дать сбой, поскольку противоречит федеральному земельному законодательству. Участки, на которых уже ведется работа, могут снова выставить на торги. Об этом, в частности, говорили участники семинара «Опыт Москвы по развитию территорий, застроенных жилыми домами первых массовых серий». Представитель Управления архитектуры, строительства, реконструкции и землепользования СЗАО подтвердил, что сейчас в ходе реконструкции возникли сложности с земельными участками: у ряда действующих на территории округа инвесторов они не оформлены в аренду. В декабре 2004 г. вступил в действие Федеральный закон № 191, статьей 30.2 которого внесены дополнения в Земельный кодекс. Согласно этой статье с 1 октября 2005 г. нельзя оформить право аренды на земельные участки без проведения аукциона, а без права аренды земли нельзя получить разрешение на строительство. Как объясняют юристы компании «Пепеляев Групп», 31 декабря 2005 г. внесением изменений в ФЗ от 25.10.2001 № 137 »О введении в действие Земельного кодекса РФ» были сделаны юридические послабления для застройщиков, которые заключили договоры с органами государственной власти и местного самоуправления до 30 декабря 2004 г. Такие застройщики могли получить земельные участки без аукциона. Переходный период должен был продлиться до 30 декабря 2007 г. Под еще один переходный период, до 1 марта 2007 г., подпадала другая группа контрактов – договоры аренды с лицами, в отношении которых до 1 октября 2005 г. было принято решение о предоставлении участка для целей жилищного строительства с предварительным согласованием места размещения объекта (в соответствии с ранее действовавшим порядком). Как объясняют юристы «Пепеляев Групп», попытки продлить переходный период, в течение которого земельные участки предоставлялись бы без конкурса, периодически предпринимаются до сих пор. Однако вряд ли они увенчаются успехом: по сути, такие изменения означали бы дальнейшее применение «исключений» к отдельным застройщикам – и без каких-либо выгод для городского бюджета. О непрозрачности и коррупционной составляющей такого процесса уже говорилось много раз.

Вам понравился материал?

Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Практики

Недвижимость и строительство

Подписаться на рассылку

Вас также может заинтересовать

01.04.2023

Глобальное потепление - миф или реальность? Интервью с климатологом Александром Чернокульским

Интервью с Александром Чернокульским - старший научный сотрудник Лаборатории теории климата Института физики атмосферы им. А.М. Обухова РАН, ученый секретарь Научного сов...

Смотреть

22.05.2023

Смольный активизировал борьбу с самовольной реконструкцией зданий

«Суды довольно часто отказывают в исках о приведении реконструированных зданий в первоначальный вид, - рассказывает ...

18.05.2023

Недостатки в доме: кто должен доказать причины — объяснил ВС

После покупки жильцы обнаружили недостатки в многоквартирных домах. Некачественная отделка, неработающие лифты — это лишь...

10.04.2023

Due diligence или юридическая проверка активов. Как влияет на принятие решения о приобретении.

В этом ролике вы узнаете о юридической проверке активов или Due diligence. Что это такое, для чего используется Due dili...

31.03.2023

Споры об определении размера арендной платы за пользование государственным земельным участком как последствие заключение договора аренды неуполномоченным публичным субъектом

Руководитель петербургской практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп» Елена Крестьянцева...