Загрузка...
12.05.2012
2 мин. на чтение

Суд лишил арендатора «Архангельского» возможности застроить участок

Арбитражный суд Московской области в пятницу отклонил иск ООО «Облстройуниверсал» к Кадастровой палате Московской области (подразделение Росреестра). Компания арендует лесной участок площадью 20 га на территории усадебного парка XVIII-XIX вв. музея «Архангельское» и хотела лишить эти земли охранного статуса, запрещающего любое строительство. Этот участок непосредственно окружает знаменитый театр Гонзаго с трех сторон.

В 2004 г. территория парка площадью 46 га была сдана в аренду трем частным фирмам для физкультурно-оздоровительных целей, в 2008 г. договоры были переоформлены для «рекреационных целей» с правом застройки. Арендаторы парка планировали строительство, единственным препятствием для которого являлись содержащиеся в кадастре сведения об обременении участков режимом территории памятника.

«На ликвидацию этого препятствия и направлены иски арендаторов», — заявлял замруководителя Московского областного отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Евгений Соседов. «Исключение из госкадастра недвижимости сведений об обременениях участка особым охранным режимом использования действительно развязывает арендаторам руки и дает все шансы согласовать любую стройку на таком участке», — добавил Алексей Коневский, руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев групп».

Помимо «Облстройуниверсала» с соответствующим иском к кадастровой палате ранее обращались еще два арендатора земли в «Архангельском». 1 марта арбитраж Московской области удовлетворил заявление одного из них — ООО «Эрликом групп», арендующего 20 га. Но 11 марта тот же суд отказал в удовлетворении аналогичного заявления ООО «Парк Архангельское»: лесной участок площадью 6 га, располагающийся около театра Гонзаго, не был выведен из особого режима использования. «Парк Архангельское» пока решение суда не оспорил.

Законность строительства в охранной зоне памятников истории и культуры — довольно частый предмет споров в арбитражных судах России, рассказывает Коневский. «Однако в данном случае странно, что иск компания предъявила к подразделению Росреестра, которое выполняет технические функции. Логичнее было бы предъявлять иск к тому органу власти, который эти ограничения установил, то есть к правительству Московской области. Правда, выигрывают в таких спорах арендаторы редко, только в случае, если не в порядке документы, устанавливающие охранный статус участка», — говорит юрист.

За землю в «Архангельском» сражаются не только арендаторы, но и собственники. Например, Минобороны, оформившее в 2005 г. в собственность 20,67 га земли на территории усадьбы, 16 августа 2011 г. продало этот участок на аукционе компании «Градострой», которая, по данным ЕГРЮЛ, на 100% принадлежит предпринимателю Виктору Киселеву. За землю с обременениями «Градострой» заплатил 754,493 млн руб., т. е. примерно по $12 000 за сотку. Через день министр культуры РФ Александр Авдеев попросил генпрокурора Юрия Чайку вмешаться в ситуацию с продажей, так как еще в 1996 г. было выпущено постановление правительства РФ № 388, согласно которому территории «Архангельского» и его охранных зон должны быть переданы в бессрочное пользование музею. Спор не завершен до сих пор.

В конце марта Арбитражный суд Московской области признал незаконным аукцион по продаже земли, входящей в охранную зону усадьбы. Позже Минобороны подало апелляционную жалобу. На проданной территории сотрудники Минкультуры установили факт проведения работ по устройству фундамента для размещения объекта капитального строительства и обратились в Генпрокуратуру.


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

01.03.2024

Новости банкротства. Налог на сверхприбыль в банкротстве: не анекдот! Юлия Литовцева

В этом ролике Юлия Литовцева партнер, руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев Групп», расскажет о налоге на сверхприбыль в банкротстве...

Смотреть

18.04.2024

Конституционный суд защитил потенциальные объекты культурного наследия

Конституционный суд РФ принял Постановление № 17-П от 11.04.2024, которым определено, что суды вправе запрещать снос об...

08.04.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 8 апреля 2024 г.

Главные новости: Изменения в ЖК РФ, изменяющие процедуру перепланировки и изменения назначения помещений Закон ...

05.04.2024

Росреестр разъяснил правовой режим объектов электросетевого хозяйства

Росреестр опубликовал Письмо, направленное на разрешение противоречий по вопросу отнесения объектов электросетевого ...

28.03.2024

Дополняются правила изменения назначения помещений и их перепланировки

1 апреля 2024 г. вступает в силу Федеральный закон от 19.12.2023 № 608-ФЗ, уточняющий правила изменения назначения помещений...