Смольный активизировал борьбу с самовольной реконструкцией зданий
За последние 3 года число исков городского комитета по контролю за имуществом (ККИ) к бизнесу о приведении реконструированных объектов в первоначальное состояние или сносе самовольных построек выросло в 5 раз. Если в 2020 году чиновники предъявляли претензии всего 4 раза, то за прошедший год они инициировали уже 20 судебных процессов. Такие данные сообщили "ДП" в комитете.
В 2020 году арбитраж признал обоснованным только одно обращение Смольного, в 2021 году удовлетворил четыре иска из 11. Заявления, поданные в 2022–м, сейчас находятся в производстве различных судебных инстанций, добавили в ККИ.
При этом растёт и число реконструкций объектов нежилого фонда, проведённых, по мнению чиновников, с нарушениями законодательства. Так, в 2020–2022 годах сотрудники комитета выявили 19 подобных случаев. В 2020 году их было зафиксировано только три, а в 2022–м — уже 12.
По сути объяснение такого поведения бизнеса кроется в его желании упростить себе жизнь. Для многих собственников так проще, быстрее и дешевле улучшить свой объект недвижимости (увеличить площадь, количество этажей, заменить несущие конструкции, добавить функционал). Так они минуют сложную многоэтапную бюрократическую процедуру, включающую подготовку проектной и рабочей документации, экспертизу, получение разрешения и т. д, говорят эксперты.
[...]
"Суды довольно часто отказывают в исках о приведении реконструированных зданий в первоначальный вид, — рассказывает старший юрист практики земельного права, недвижимости и строительства петербургского офиса “Пепеляев групп” Александра Грищенкова. — Распространению более мягкого подхода способствуют позиции Верховного суда РФ. Однако во многом исход дела зависит от активности сторон в процессе".
При этом, по мнению эксперта, судебная практика в Петербурге соответствует общим трендам. Можно отметить рост активности контролирующих органов, но он наблюдается и в других регионах, например, в Москве, добавляет Александра Грищенкова.
Источник: Деловый Петербург
