Петербургское ООО «Актив карго», владеющее с 2020 года тремя зданиями (административным, складом и дизельной) на участке площадью 4 тыс. м² по адресу: Стартовая ул., 17 АП, обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием обязать Межрегиональное территориальное управление Росимущества по Петербургу и Ленобласти продать ему данный земельный участок без торгов. По закону право собственности на здания давало компании возможность оформить в собственность землю под ними. МТУ Росимущества неоднократно отказывало, ссылаясь на изменения в проекте планировки территории (ППТ) 2022 года, в котором разрешённое использование участка, указанное в классификаторе видов разрешённого использования, отличалось от внесённого ранее в ЕГРН. Суд признал, что сведения ЕГРН, актуальные на момент приобретения зданий и заключения договора аренды, имеют приоритет, и обязал Росимущество продать участок компании.
Разрешение подобного спора в пользу «Актив карго» — распространённая практика по аналогичным спорам, поддерживаемая Верховным судом РФ, обращает внимание руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев групп» в Петербурге Елена Крестьянцева. Вместе с тем эксперт говорит, что в любом случае каждое решение принимается исходя из конкретных обстоятельств дела.
Разрешение подобного спора в пользу «Актив карго» — распространённая практика по аналогичным спорам, поддерживаемая Верховным судом РФ, обращает внимание руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев групп» в Петербурге Елена Крестьянцева. Вместе с тем эксперт говорит, что в любом случае каждое решение принимается исходя из конкретных обстоятельств дела.
«С одной стороны, разрешённое использование, указанное в кадастре до принятия классификатора видов разрешённого использования, является действительным. И собственник вправе использовать недвижимость в соответствии с прежним назначением, даже если оно не соответствует принятому позднее градрегламенту. С другой стороны, если фактически здание используется не по его историческому назначению и в то же время не в соответствии с градрегламентом, то это может препятствовать выкупу».
Источник: «Деловой Петербург».
