Загрузка...
26.10.2010
1 мин. на чтение

Новые препятствия к выкупу помещений

Арендатор, не зарегистрировавший договор или арендующий лишь часть помещения, не имеет права на его выкуп в упрощенном порядке. Такова позиция петербургских судов.
 Петербургская компания «Д-ХАТ» проиграла КУГИ спор за выкуп помещений, арендуемых на Гатчинской ул. В праве на выкуп ей отказали арбитражные суды первой и второй инстанций.

Суд определил, что договор аренды у организации не зарегистрирован и к тому же заключен не на целое помещение, имеющее кадастровый номер, а на его части -- несколько комнат в цокольном этаже здания. Письмо президиума Высшего арбитражного суда РФ от 5 ноября 2009 г. разрешает выкуп, если из этих комнат можно сформировать обособленное помещение. Но суд счел это невозможным: комнаты находились в противоположных концах здания, и у них не было самостоятельного входа.

Координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая в таких случаях советует арендаторам либо договариваться между собой и выкупать помещение в общую долевую собственность, либо заранее оценивать, возможно ли по техническим условиям обособить арендуемую часть. Кроме того, по ее словам, суды в других регионах не всегда считают незарегистрированный договор причиной для отказа в выкупе, полагая, что о регистрации больше должны беспокоиться госорганы. По мнению представителя юридической компании «Пепеляев Групп» Олега Лебедева, поскольку договоры аренды, заключенные на 11 месяцев, регистрации не подлежат, ее отсутствие препятствием для выкупа не будет.


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

03.04.2024

Legal Drinks. Антон Никифоров в гостях у Романа Бевзенко: о карьере, о жизни, о налоговом праве и др

В рамках проекта LEGAL DRINKS Роман Бевзенко берет интервью у Антона Никифорова партнера «Пепеляев Групп».

Смотреть

13.05.2024

Недвижимость и строительство: MustRead от 13 мая 2024 г.

Главные новости: Правительство РФ утвердило Положение о государственной историко-культурной экспертизе Вступили...

07.05.2024

Внимание: лес!

Приобретению земельного участка в собственность в большинстве случаев сопутствует множество рисков, в том числе риск последующего...

27.04.2024

Вступили в силу изменения в регулирование отношений по использованию и сохранению объектов культурного наследия

С 15 апреля 2024 г. вступили в силу изменения в Федеральном законе от 25.06.2002 №73-ФЗ «Об объектах культурного наследи...

23.04.2024

Новости недвижимости и строительства: объекты культурного наследия, рекламные конструкции и другие.

В этом выпуске Наталья Стенина - партнер, руководитель практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп», расскажет...