Загрузка...
26.10.2010
1 мин. на чтение

Новые препятствия к выкупу помещений

Арендатор, не зарегистрировавший договор или арендующий лишь часть помещения, не имеет права на его выкуп в упрощенном порядке. Такова позиция петербургских судов.
 Петербургская компания «Д-ХАТ» проиграла КУГИ спор за выкуп помещений, арендуемых на Гатчинской ул. В праве на выкуп ей отказали арбитражные суды первой и второй инстанций.

Суд определил, что договор аренды у организации не зарегистрирован и к тому же заключен не на целое помещение, имеющее кадастровый номер, а на его части -- несколько комнат в цокольном этаже здания. Письмо президиума Высшего арбитражного суда РФ от 5 ноября 2009 г. разрешает выкуп, если из этих комнат можно сформировать обособленное помещение. Но суд счел это невозможным: комнаты находились в противоположных концах здания, и у них не было самостоятельного входа.

Координатор Лиги арендаторов госимущества Яна Боровицкая в таких случаях советует арендаторам либо договариваться между собой и выкупать помещение в общую долевую собственность, либо заранее оценивать, возможно ли по техническим условиям обособить арендуемую часть. Кроме того, по ее словам, суды в других регионах не всегда считают незарегистрированный договор причиной для отказа в выкупе, полагая, что о регистрации больше должны беспокоиться госорганы. По мнению представителя юридической компании «Пепеляев Групп» Олега Лебедева, поскольку договоры аренды, заключенные на 11 месяцев, регистрации не подлежат, ее отсутствие препятствием для выкупа не будет.


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

10.04.2023

Due diligence или юридическая проверка активов. Как влияет на принятие решения о приобретении.

В этом ролике вы узнаете о юридической проверке активов или Due diligence. Что это такое, для чего используется Due diligence, как такая проверка может повлиять на принят...

Смотреть

22.05.2023

Смольный активизировал борьбу с самовольной реконструкцией зданий

«Суды довольно часто отказывают в исках о приведении реконструированных зданий в первоначальный вид, - рассказывает ...

18.05.2023

Недостатки в доме: кто должен доказать причины — объяснил ВС

После покупки жильцы обнаружили недостатки в многоквартирных домах. Некачественная отделка, неработающие лифты — это лишь...

17.05.2023

Интервью с Натальей Стениной - руководителем практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп»

Интервью с Натальей Стениной - руководителем практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп»

10.04.2023

Due diligence или юридическая проверка активов. Как влияет на принятие решения о приобретении.

В этом ролике вы узнаете о юридической проверке активов или Due diligence. Что это такое, для чего используется Due dili...