Отведённый постановлением петербургского правительства срок на реконструкцию "Новой Голландии" истёк. Работы не завершены. Инвестор подал в суд на комитет имущественных отношений.
В "Пепеляев групп" называют случай с Конюшенным ведомством редким, но показательным.
По её словам, в случае Конюшенного ведомства добиться изменения удалось, потому что инвестор не мог предвидеть многомесячные судебные запреты, которые сделали работу невыполнимой.
При этом изменить договор с городом (заключённый по результатам торгов) вне суда практически невозможно: свобода сторон здесь существенно ограничена антимонопольным законодательством, говорит юрист.
Источник: «Деловой Петербург».
Совпадение или тенденция
Между тем это уже второй спор с комитетом имущественных отношений за последнее время, связанный с инвестиционными условиями по знаковым объектам культурного наследия. В конце октября 2025 года инвестор Конюшенного ведомства (ООО "Ведомство") выиграл кассацию и официально сдвинул сроки реставрации с 2029 года на 2031–й — суд согласился, что обеспечительные меры и споры вокруг охранного обязательства сделали старые сроки невыполнимыми.В "Пепеляев групп" называют случай с Конюшенным ведомством редким, но показательным.
Применение судами ст. 451 Гражданского кодекса (изменение договора из–за существенного изменения обстоятельств. — Ред.) является скорее редкостью. В большинстве случаев суды отказываются менять договор, ссылаясь на предпринимательский риск сторон.
Александра Грищенкова
Старший юрист практики недвижимости и строительства петербургского офиса «Пепеляев Групп»
По её словам, в случае Конюшенного ведомства добиться изменения удалось, потому что инвестор не мог предвидеть многомесячные судебные запреты, которые сделали работу невыполнимой.
При этом изменить договор с городом (заключённый по результатам торгов) вне суда практически невозможно: свобода сторон здесь существенно ограничена антимонопольным законодательством, говорит юрист.
Можно сказать, что суды всё чаще готовы идти навстречу добросовестным инвесторам, столкнувшимся с объективными и неожиданными препятствиями при реализации проектов. Однако каждое такое дело является уникальным, требует установления сложного юридического состава и сильно зависит от деталей
Александра Грищенкова
Старший юрист практики недвижимости и строительства петербургского офиса «Пепеляев Групп»
Источник: «Деловой Петербург».
