Строительство библиотеки для Эрмитажа в Новой Деревне столкнулось с юридическими проблемами. Музей в суде требует от бывшего подрядчика ООО "Мехстройтранс" исполнительную документацию по выполненным работам. Если музей не получит эти документы, то у него могут возникнуть сложности со сдачей всего комплекса.
Кроме того, работы были выполнены с нарушениями, а при приостановке работ не была проведена консервация объекта. В итоге заказчик, неоднократно напоминавший подрядчику о соблюдении условий контракта, расторг его и потребовал возврата неотработанного аванса в размере 856,4 млн руб. В январе 2018 г. бывшего подрядчика Арбитражный суд Москвы признал банкротом, а Эрмитаж добился включения в реестр кредиторов.
Руководитель практики земельного права, недвижимости и строительства петербургского офиса "Пепеляев Групп" Елена Крестьянцева говорит, что отсутствие части исполнительной документации может быть препятствием для получения заключения о соответствии построенного объекта требованиям проектной документации. Оно, в свою очередь, необходимо для получения разрешения на ввод в эксплуатацию. "К сожалению, ситуация расторжения договоров строительного подряда и утраты документации – распространенное явление. Законодательно ситуация с утратой исполнительной документации не урегулирована. На практике мы встречались с обследованием работ и изготовлением исполнительной документации следующим подрядчиком", – объясняет Крестьянцева.
В этом случае заказчику проекта, скорее всего, будет необходимо провести экспертизу ранее выполненных работ на соответствие строительным нормам и правилам с составлением инвентаризационных ведомостей. Этот процесс может занять до 3 месяцев, стоимость необходимых процедур оценивается в сумму порядка нескольких миллионов рублей.
«Исполнительная документация проверяется при осуществлении государственного строительного надзора. При ее отсутствии лицо, осуществляющее строительство, может быть привлечено к административной ответственности по ст. 9.4 КоАП. Если отсутствие исполнительной документации повлекло отступление от проектных значений параметров зданий и сооружений, ответственность может быть вплоть до административного приостановления деятельности. Вопрос о субъекте, привлекаемом к ответственности, в судебной практике решается неоднозначно. Теоретически это может быть и сам Эрмитаж, если все вопросы организации строительства не возложены на нового подрядчика договором», - поясняет юрист.
Источник: Деловой Петербург
