Минэкономразвития России опубликовало законопроект (поправки в Закон о государственном кадастре), который определяет процедуру отчуждения недвижимости. Она будет запущена, если собственник объекта неизвестен, хотя недвижимость более пяти лет числится в кадастре. «Ведомости» приводят цифры: по данным ФНС России, в Государственном кадастре недвижимости нет данных о владельцах значительной части объектов – 39% от всей базы по налогу на имущество физических лиц. Только за девять месяцев 2013 г. было поставлено на учет 24 554 объекта (в том числе 5 845 земельных участков). В основном не регистрируют недвижимость граждане. Это могут быть владельцы дач или квартир в новостройке, если застройщик не передает право собственности и нужно получать его через суд. Это означает, что налог с недвижимости, который планировалось ввести с 2014 г., часто будет не с кого брать. И Минфин России в очередной раз сдвинул сроки введения налога до 2015 г. Эксперты опасаются, что граждане могут пострадать не из-за нежелания оформить права и платить налоги, а из-за неполноты государственных баз данных. В кадастр данные поступают из Единого госреестра правообладателей (ЕГРП) и Бюро технической инвентаризации (БТИ). Но ЕГРП существует только с 1998 г. и, если после этого с объектом не совершались никакие сделки, информации о собственнике в реестре не будет, не всегда эти данные есть и у БТИ. В филиалах БТИ Московской области базы данных о собственниках до 1998 г. как таковой не существует, говорится в справке организации, перечни правообладателей разрозненно содержатся в реестровых книгах и электронных таблицах. Но и эти данные чаще всего не позволяют однозначно идентифицировать правообладателя, признают в БТИ: паспортных данных в базах нет. Право собственности признается вне зависимости от его госрегистрации и наличия этих данных у Росреестра, говорит партнер «Пепеляев Групп» Алексей Коневский: если гражданин, например, приватизировал или приобрел жилье до 1998 г., перерегистрировать объект он не обязан. Изначально не предполагалось, что законопроект коснется прав, возникших до 1998 г., говорит чиновник Минэкономразвития России, вопрос пока остается открытым. Из законопроекта это не следует, возражают эксперты. Это единственный способ заставить платить налоги, говорил ранее директор департамента Минэкономразвития России Андрей Ивакин. Собственники не совершили правонарушений, возражает Коневский, они законно владеют имуществом и не виноваты в том, что власти изменили систему учета и регистрации прав. Власти перекладывают свои проблемы на население, угрожая конфискацией имущества, считает юрист. Судебное разбирательство по признанию объекта бесхозным ничего не гарантирует, предупреждает Коневский: извещение может не дойти до владельца – и недвижимость конфискуют заочно. (С. 5)
Загрузка...
