Загрузка...

На рынке развиваются новые методы финансирования девелоперских проектов

Несмотря на то, что финансовый кризис постепенно сходит на нет, а банки уже охотнее кредитуют участников рынка недвижимости, последние все чаще обращаются к альтернативным методам привлечения средств в проект.

Об этой тенденции говорили участники III Форума по финансированию коммерческой недвижимости, организованного порталом «Арендатор.ру». Одной из альтернатив могут стать паевые инвестиционные фонды, которые, впрочем, в последнее время использовались в качестве внутрикорпоративного инструмента.

Кроме того, в последнее время меняется ситуация на рынке негосударственных пенсионных фондов. «Средства пенсионного фонда до сегодняшнего дня не так активно использовались для инвестиций в недвижимость. Однако сегодня ситуация меняется», - подчеркнул Евгений Борисов, инвестиционный менеджер департамента фондов прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость «ВТБ Капитала». По словам эксперта, среди российский негосударственных пенсионных фондов есть интерес к вложению средств в недвижимость.

Еще одним перспективным методом участники форума назвали лизинг коммерческой недвижимости. По словам Евгения Борисова, подобная схема привлечения финансирования интересна, в первую очередь, крупным сетям, которые сегодня арендуют площади под магазины и желают купить их. «Лизинг дает возможность за аванс в 15-20% получить эту недвижимость в собственность. При этом арендные платежи можно пустить на уплату лизинга и через 5-7 лет объект уже у вас в собственности», - резюмировал он.

Со своей стороны Алексей Коневский, руководитель практики по земельному праву, недвижимости и строительству компании «Пепеляев групп», обратил внимание на тот факт, что сегодня законодательство разрешает покупать по схеме лизинга только готовый объект, «тогда как финансирование требуется зачастую именно объекту на стадии строительства». Также нет возможности купить вторичный объект с последующей реконструкцией, отметил эксперт, добавив, что в последнее время заинтересованные государственные ведомства предпринимают ряд мер с целью упрощения законодательной процедуры.

В период кризиса была также распространена практика софинансирования девелоперского проекта подрядчиком. Однако, как заметил Сергей Воронин, исполнительный директор Forum Properties, «даже в кризис схема софинансирования проекта подрядчиком применялась в основном при строительстве жилой недвижимости. Подрядчики с удовольствием принимали плату квартирами». Сегодня подрядчики уже не соглашаются на софинансирование. При этом Воронин знает о случаях, когда подрядчик готов финансировать 10-15% проекта с условием последующего возврата потраченных средств. «Но такую схему можно, скорее, назвать своего рода отсрочкой платежей», - заявил исполнительный директор Forum Properties.

Возврат к списку

Отправить статью

Для получения доступа к Обзорам судебной практики по налоговым спорам необходимо оформить подписку.

Год

30000 рублей + НДС

Подписаться
Я уже подписчик

Необходимо авторизоваться чтобы получить доступ

Авторизоваться

По вопросам подписки обращайтесь, пожалуйста, к Маргарите Завязочниковой
E-mail: m.zavyazochnikova@pgplaw.ru
Nел. +7 (495) 767 00 07

07.12.2022
«Пепеляев Групп» и «Актион право» подготовили совместный авторский курс по налог...
05.12.2022
Уроки по комплаенсу с регулятором
05.12.2022
Практики и отраслевые группы «Пепеляев Групп» продемонстрировали выдающиеся резу...
02.12.2022
БФ «Содействие лекарственному обеспечению» учрежден при поддержке «Пепеляев Груп...
11.11.2022
XVII Сибирский налоговый форум прошел в Кемерово 10-11 ноября
09.11.2022
Айдар Султанов присоединился к команде «Пепеляев Групп»
21.10.2022
В Госдуму внесен законопроект по итогам кейса ПАО «Т Плюс», выигранного ранее в ...
11.10.2022
Команда «Пепеляев Групп» на SibLegalWeek
X

25 антикризисных задач

которые мы можем решить
вместе с вами


Узнать