Загрузка...
24.02.2011
2 мин. на чтение

На рынке развиваются новые методы финансирования девелоперских проектов

Несмотря на то, что финансовый кризис постепенно сходит на нет, а банки уже охотнее кредитуют участников рынка недвижимости, последние все чаще обращаются к альтернативным методам привлечения средств в проект.

Об этой тенденции говорили участники III Форума по финансированию коммерческой недвижимости, организованного порталом «Арендатор.ру». Одной из альтернатив могут стать паевые инвестиционные фонды, которые, впрочем, в последнее время использовались в качестве внутрикорпоративного инструмента.

Кроме того, в последнее время меняется ситуация на рынке негосударственных пенсионных фондов. «Средства пенсионного фонда до сегодняшнего дня не так активно использовались для инвестиций в недвижимость. Однако сегодня ситуация меняется», - подчеркнул Евгений Борисов, инвестиционный менеджер департамента фондов прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость «ВТБ Капитала». По словам эксперта, среди российский негосударственных пенсионных фондов есть интерес к вложению средств в недвижимость.

Еще одним перспективным методом участники форума назвали лизинг коммерческой недвижимости. По словам Евгения Борисова, подобная схема привлечения финансирования интересна, в первую очередь, крупным сетям, которые сегодня арендуют площади под магазины и желают купить их. «Лизинг дает возможность за аванс в 15-20% получить эту недвижимость в собственность. При этом арендные платежи можно пустить на уплату лизинга и через 5-7 лет объект уже у вас в собственности», - резюмировал он.

Со своей стороны Алексей Коневский, руководитель практики по земельному праву, недвижимости и строительству компании «Пепеляев групп», обратил внимание на тот факт, что сегодня законодательство разрешает покупать по схеме лизинга только готовый объект, «тогда как финансирование требуется зачастую именно объекту на стадии строительства». Также нет возможности купить вторичный объект с последующей реконструкцией, отметил эксперт, добавив, что в последнее время заинтересованные государственные ведомства предпринимают ряд мер с целью упрощения законодательной процедуры.

В период кризиса была также распространена практика софинансирования девелоперского проекта подрядчиком. Однако, как заметил Сергей Воронин, исполнительный директор Forum Properties, «даже в кризис схема софинансирования проекта подрядчиком применялась в основном при строительстве жилой недвижимости. Подрядчики с удовольствием принимали плату квартирами». Сегодня подрядчики уже не соглашаются на софинансирование. При этом Воронин знает о случаях, когда подрядчик готов финансировать 10-15% проекта с условием последующего возврата потраченных средств. «Но такую схему можно, скорее, назвать своего рода отсрочкой платежей», - заявил исполнительный директор Forum Properties.


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

24.04.2023

Протокол допроса свидетеля в ходе выездной налоговой проверки. Советы при допросе свидетелей

Из этого ролика вы узнаете о таком доказательстве, как протокол допроса свидетеля и что влияет на достоверность показаний свидетеля при выездной налоговой проверке. Вы та...

Смотреть

22.05.2023

Смольный активизировал борьбу с самовольной реконструкцией зданий

«Суды довольно часто отказывают в исках о приведении реконструированных зданий в первоначальный вид, - рассказывает ...

18.05.2023

Недостатки в доме: кто должен доказать причины — объяснил ВС

После покупки жильцы обнаружили недостатки в многоквартирных домах. Некачественная отделка, неработающие лифты — это лишь...

17.05.2023

Интервью с Натальей Стениной - руководителем практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп»

Интервью с Натальей Стениной - руководителем практики недвижимости и строительства «Пепеляев Групп»

10.04.2023

Due diligence или юридическая проверка активов. Как влияет на принятие решения о приобретении.

В этом ролике вы узнаете о юридической проверке активов или Due diligence. Что это такое, для чего используется Due dili...