Несмотря на то, что финансовый кризис постепенно сходит на нет, а банки уже охотнее кредитуют участников рынка недвижимости, последние все чаще обращаются к альтернативным методам привлечения средств в проект.
Об этой тенденции говорили участники III Форума по финансированию коммерческой недвижимости, организованного порталом «Арендатор.ру». Одной из альтернатив могут стать паевые инвестиционные фонды, которые, впрочем, в последнее время использовались в качестве внутрикорпоративного инструмента.
Кроме того, в последнее время меняется ситуация на рынке негосударственных пенсионных фондов. «Средства пенсионного фонда до сегодняшнего дня не так активно использовались для инвестиций в недвижимость. Однако сегодня ситуация меняется», - подчеркнул Евгений Борисов, инвестиционный менеджер департамента фондов прямых инвестиций в инфраструктурные проекты и недвижимость «ВТБ Капитала». По словам эксперта, среди российский негосударственных пенсионных фондов есть интерес к вложению средств в недвижимость.
Еще одним перспективным методом участники форума назвали лизинг коммерческой недвижимости. По словам Евгения Борисова, подобная схема привлечения финансирования интересна, в первую очередь, крупным сетям, которые сегодня арендуют площади под магазины и желают купить их. «Лизинг дает возможность за аванс в 15-20% получить эту недвижимость в собственность. При этом арендные платежи можно пустить на уплату лизинга и через 5-7 лет объект уже у вас в собственности», - резюмировал он.
Со своей стороны Алексей Коневский, руководитель практики по земельному праву, недвижимости и строительству компании «Пепеляев групп», обратил внимание на тот факт, что сегодня законодательство разрешает покупать по схеме лизинга только готовый объект, «тогда как финансирование требуется зачастую именно объекту на стадии строительства». Также нет возможности купить вторичный объект с последующей реконструкцией, отметил эксперт, добавив, что в последнее время заинтересованные государственные ведомства предпринимают ряд мер с целью упрощения законодательной процедуры.
В период кризиса была также распространена практика софинансирования девелоперского проекта подрядчиком. Однако, как заметил Сергей Воронин, исполнительный директор Forum Properties, «даже в кризис схема софинансирования проекта подрядчиком применялась в основном при строительстве жилой недвижимости. Подрядчики с удовольствием принимали плату квартирами». Сегодня подрядчики уже не соглашаются на софинансирование. При этом Воронин знает о случаях, когда подрядчик готов финансировать 10-15% проекта с условием последующего возврата потраченных средств. «Но такую схему можно, скорее, назвать своего рода отсрочкой платежей», - заявил исполнительный директор Forum Properties.
