Наверное, любому россиянину хоть раз в жизни, но приходилось иметь дело с риелторами, и далеко не у всех опыт общения с ними получался удачным. Уже тогда политики и эксперты заговорили о необходимости принятия закона, который регулировал бы их деятельность. Но до сих пор такой документ не дополнил правовое поле страны. Очередной проект, подготовленный депутатами Государственной Думы «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с не¬движимостью», был рассмотрен не¬давно на нулевых чтениях членами и экспертами Общественной палаты РФ, которые прошли в пресс-центре «Парламентской газеты». Разговор с самого начала сложился не в пользу законопроекта.
Есть три модели того, как государство заботится о том, чтобы люди, покупающие недвижимость, получали должное возмещение в случае возникших проблем, рассказал юрист Роман Бевзенко, партнер юридической компании «Пепеляев Групп» и доцент кафедры Высшей школы экономики. Первая модель - обязательное нотариальное оформление сделки с недвижимостью, и если потом у покупателя она изымается, то нотариус отвечает через страховые фонды и своим личным имуществом. Такая модель принята в основном в Европе. При второй модели финансовую гарантию дает регистрационный орган, и если недвижимость забирают, то регистратор полностью компенсирует потери. У юристов это называется «безвиновная ответственность». Так устроено в Англии и в странах, ориентирующихся на британское правосудие. Оборотной стороной первой системы являются нотариальные сборы, второй - крайне высокая пошлина, которая выплачивается при обращении к регистра¬тору. И есть третья, американская, модель - только страхование. Если покупатель при заключении сделок хочет себя обезопасить, он страхуется.
Источник -
