Как снизить налог на недвижимость

В Москве и области много коммерческой недвижимости попало под налог, рассчитываемый из кадастровой стоимости. Чтобы снизить налог на недвижимость, некоторые компании оспаривают кадастровую стоимость. Налог по коммерческой недвижимости исходя из кадастровой стоимости в столице платят владельцы торговых и бизнес-центров площадью свыше 3000 кв. м., в области — собственники торговых центров площадью более 1000 кв. м. Сумма налога на имущество получается немаленькая. И есть смысл побороться за ее снижение. Но сразу скажем, что процедура оспаривания — непростая и небыстрая — может затянуться на несколько месяцев. Но зато можно доказать, что кадастровая стоимость завышена в несколько раз по сравнению с рыночной, и тем самым намного уменьшить сумму налога.

Чтобы снизить налог на недвижимость, кадастровую стоимость недвижимости необходимо оспаривать в региональном суде общей юрисдикции. В Подмосковье эти споры рассматривает Мособлсуд, а в столице — Мосгорсуд. По словам Алексея Абрамова, старшего юриста «Пепеляев Групп», такое правило действует с 6 августа 2014 года. До этого такие иски подавались в арбитражные суды. Юристы подчеркивают, что нет смысла просить суд обязать кадастровую палату внести эти изменения в реестр, так как в силу закона она должна сделать это автоматически после вступления в силу решения суда. При успешном исходе суда новая кадастровая стоимость недвижимости действительна для расчета налога с 1 января того года, в котором подано заявление в суд. Ранее срок прохождения указанных выше процедур составлял от полутора до двух лет, но он может сократиться в связи с тем, что сейчас такие дела рассматривают суды общей юрисдикции, отмечает Абрамов.