Лесной захват

Власти Ленинградской области пытаются остановить захват и последующую застройку земель лесного фонда, в том числе на берегах рек и озер. В начале июня 2015 года юристы Правительства Ленинградской области приступили к разработке двух документов.

Первый запретит включать земли лесного фонда в границы населенных пунктов, а второй разрешит превращать берега водоемов только в пляжи. В данном случае планируется ввести мораторий на три года по передаче земель лесного фонда вдоль рек и озер под любые рекреационные цели, кроме организации пляжей.

 Федеральное законодательство в принципе запрещает жилищное строительство на землях лесного фонда. Но норму можно обойти. «Запрета на включение данных земель в границы населенных пунктов нет, - говорит Елена Крестьянцева, старший юрист практики земельного права, недвижимости и строительства «Пепеляев Групп». – При этом соответствующие участки приобретают статус земель населенных пунктов и могут быть использованы согласно Генплану и Правилам землепользования и застройки».

Девелоперские проекты, которые сейчас реализуются на лесных землях, остаются незаконными, а уже переведенные земли из лесного фонда в иную категорию таковыми и останутся, так как закон обратной силы не имеет. Как следствие, указывают эксперты, следует ожидать повышения цен на рынке земельных участков. «По мере исчерпания доступных для освоения территорий возможно удорожание пригодных для застройки земельных участков», - говорит Крестьянцева.