Загрузка...
03.07.2017
1 мин. на чтение

За и против: юристы оценили новеллы в законе о долевом строительстве

С 1 июля 2017 года вступают в силу некоторые новые правила для застройщиков, которые призваны гарантировать интересы дольщиков и сделать схему участия в долевом строительстве менее рискованной. Но, как известно, законодатель предполагает, а жизнь располагает. "Право.ru" попросило юристов изучить обе стороны медали и рассказать, какие изменения к лучшему (или худшему) ждут дольщиков и застройщиков. Чуть ли не самая обсуждаемая новелла – это, по сути, одна из форм обеспечения исполнения обязательств застройщика (наряду со страхованием и поручительством). Согласно ей, деньги дольщиков поступают на специальный эскроу-счет, где блокируются до тех пор, пока клиенты не получат квартиры. Получается, в этом случае застройщики должны привлекать средства на строительство из других источников.

Похожая схема уже применяется на практике для строительных затрат, которые закон не разрешает покрыть за счет участников долевого строительства, рассказывает партнер "Пепеляев Групп" Алексей Коневский. По его словам, для подобных расходов застройщики берут кредиты, а чтобы получить выгодные условия от банка, размещают на его счетах средства дольщиков. Поэтому законодатель предпринял попытку узаконить сложившуюся на практике структуру, считает Коневский. «Модель влечет дополнительные риски, связанные, в частности, с банкротством банка. Кроме того, если используется счет эскроу, участник долевого строительства теряет право на проценты за пользование деньгами. Например, застройщик не обязан выплачивать их в случаях, если дольщик решил расторгнуть договор, а также если девелопер в одностороннем порядке от него отказался или просрочил исполнение. Кроме того, по сути, данный механизм не дает возможности профинансировать строительство, потому что у застройщика нет доступа к деньгам. Поэтому он не получит широкого распространения», - отмечает Коневский.

Источник: Право.ру


Если Вы заметили ошибку или опечатку, выделите ее и нажмите CTRL+Q

Вас также может заинтересовать

skill

29.04.2025

Сговор и недействительность сделок в банкротстве - 2025. Юлия Литовцева

В этом ролике Юлия Литовцева, партнер и руководитель практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса «Пепеляев Групп», на примере свежей судебной практике расскажет о...

Смотреть

07.07.2025

Бизнесу – о благоустройстве территорий. Рассказывают юристы

Как регулируется благоустройство и какая ответственность предусмотрена за нарушения, рассказывает руководитель петербургской...

07.07.2025

Недвижимость и строительство: MustRead от 4 июля 2025 г.

Главные новости: Опубликован закон о совершенствовании комплексного развития территории (КРТ) в городах федерального...

30.06.2025

Изъятие неиспользуемых земельных участков. Новые правила игры. Сергей Спасеннов

10.06.2025

Ошибка в карте стала приговором: как межевание ставит крест на сделке

С 1 марта 2025 года вступило в силу требование, которое стало настоящим испытанием для владельцев участков. Продать, подарить...