Эскроу непрерывной доработки

Эскроу-счета распространяются не только на новые проекты, но и на действующие объекты (те, которые не подпадают под условия специального постановления правительства), в том числе на объекты, по поводу которых митингуют обманутые дольщики. Возникают вопросы: как максимально быстро передать такой объект другому застройщику? Как обеспечить финансирование достройки? По словам заместителя министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Никиты Стасишина, одна из сложнейших задач — сделать так, чтобы люди получили квартиры в срок, «а не пришло ООО “Лютики-цветочки” с судебным решением, что они забирают объект в счет долгов».

Партнер «Пепеляев Групп» Роман Бевзенко поддержал чиновника. «Мы можем рисовать прекрасные юридические схемы, связанные с эскроу-счетами, но все бессмысленно, если на арене появляется районный суд. Недобросовестные юристы массово бегут с исками на долю собственности в недостроенных объектах, суды общей юрисдикции иски удовлетворяют, и получается, что юридически объект принадлежит дольщикам, — описал ситуацию юрист. — Этому нас научила гражданская коллегия Верховного Cуда РФ, это не основано на праве вообще. Логика “Они договор заключили, значит это их”, при том что по закону это “общая масса”. ВС может поменять практику. Он недавно это сделал в отношении нежилых помещений, а в отношении жилых помещений — нет. Решения разные, хотя для юриста это не отличается ничем. Может быть, введение эскроу-счета подтолкнет и ВС скажет, что это не долевая собственность». По мнению Романа Бевзенко, существует и второй вариант, когда банкротный суд постанавливает, что помещения нет, а районный суд только подтверждает, что где-то дольщику это помещение должны дать, что позволит не растаскивать конкурсную массу на части.

Источник: «Банковское обозрение»